Goed nieuws voor Nederland, goed nieuws voor jou!

Home Makelaardij Wonen Woningaanbod Kattedoorn 118 – Kampen
Nieuw

Kattedoorn 118

8265 ML Kampen
97 m2  wonen
222 m2  perceel
3  slaapkamers
Energie label C
€ 325.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Verrassende woning met speelse indeling en veel privacy!

Deze keurig onderhouden hoekwoning aan de rand van Cellesbroek ligt aan een rustige straat, hier komt enkel bestemmingsverkeer. 
Dit huis heeft een eigen oprit, bereikbaar via de Ganzebloem. Een ruime oprit voor zeker twee auto's en een heerlijke groene tuin met ligging op het Westen. Er is een stenen berging aanwezig aan het huis, tevens staat in de tuin nog een ruime houten berging van circa 15m2. 
Het huis is ideaal geschikt voor starters en kleine gezinnen. Het aantrekkelijke van de woning is de speelse indeling en de uitgebouwde eetkamer. Door de uitbouw is het woongenot op de begane grond fors toegenomen. De keuken is vernieuwd in 2022 en voorzien van vaatwasser; oven; inductie en koel-vries combinatie.
De woonkamer is in de breedte gesitueerd waardoor het heerlijk licht is. In de woonkamer is tevens een sfeervolle houtkachel aanwezig.  Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gerealiseerd. De badkamer is nagenoeg nieuw en voorzien van toilet, ruime inloopdouche en breed wastafelmeubel. 
De tweede verdieping is middels een vlizo-trap bereikbaar. Hier is veel bergruimte aanwezig met is de Nefit CV-ketel gesitueerd. De woning kan worden uitgebreid met een dakopbouw en vaste trap om extra kamers te creëren.

Keurig onderhouden kwadrant woning, nabij belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen en groen als het Midden Weteringpad. De gelegenheidsijsbaan van TOG bevindt zich tevens om de hoek.

Bijzonderheden:
- Ruime woonkamer met houtkachel
- Keuken is vernieuwd in 2022
- Toilet en badkamer uit 2022 met toilet, ruim meubel en inloopdouche
- Uitwendig schilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 
- Cv-ketel vervangen in 2022
- Lange oprit met ruimte voor zeker grote twee auto's

Indeling:
Lange oprit, overdekte entree, hal met trapopgang en toiletruimte, woonkamer met trapkast en keuken met deur naar de tuin. 
Eerste verdieping: Overloop met wasmachine aansluiting, badkamer en 3 slaapkamers.
Tweede Verdieping: Bergzolder met opstelplaats cv-ketel.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 325.000,- k.k.
  • Status Nieuw
  • Aangeboden sinds 5 dagen
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Hoekwoning
  • Bouwjaar 1986
  • Soort dak Lessenaardak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 97 m2
  • Overige inpandige ruimte 13 m2
  • Perceel oppervlakte 222 m2
  • Inhoud 404 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, glasvezel kabel en natuurlijke ventilatie

Energie

  • Energielabel C
  • Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel en houtkachel
  • Warm water Cv ketel
  • CV ketel Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Kampen W 440
  • Oppervlakte 222 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging