800.000+ klanten
92% beveelt ons aan
28 vestigingen
Verkocht onder voorbehoud

Suikerpeer 7

6922 CG Duiven
101 m2  wonen
144 m2  perceel
4  slaapkamers
Energie label A
€ 325.000,- k.k.
> Bereken je maandlasten

Omschrijving

Gunstig gelegen tussenwoning met aangebouwde berging, nieuwe dakkapel (2023) onderhoudsvriendelijke nieuw aangelegde fraaie voortuin en relatief diepe achtertuin op het oosten met houten berging.

De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en heeft hierdoor een groen energielabel A.

Deze recent gemoderniseerde (keuken, toilet, badkamer, dakkapel, voor- en achtertuin) woning aan de rand van populaire wijk en op loopafstand van winkelcentrum ’t Eilandplein, nabij de scholen en openbaar vervoer (zowel bus als trein). De woning is gelegen aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en aansluitend een leuke speeltuin.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte (uit 2022 met zwevend toilet, fontein en raam), garderoberuimte en meterkast (uitgebreide automatenkast uit 2022 en stadsverwarming unit).

Middels fraaie deur toegang tot de woonkamer met laminaatvloer en behang op de wanden. Handig is de trapkast en de “extra” berging/bijkeuken aan de achterzijde. Hier staan nu een extra koelkast en de vriezer, handig om droog binnen te komen. Het woongedeelte is aan de achterzijde en ruim genoeg voor grote bank en met eetgedeelte centraal nabij de keuken.

Deze nieuwe keuken uit 2022 heeft veel werkruimte op het werkblad, voldoende bergruimte in de lades en (boven)kasten. Er is veel lichtinval door het grote raam (met rolluik) aan de voorzijde en de spotjes in het plafond. Daarnaast voorzien van inbouwapparatuur te weten; inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser en koelkast.

Tuin:
Op het oosten gelegen, en door de diepte ook een vrij zonnige achtertuin met meerdere terrassen, draingoot diverse borders, grotendeels nieuwe schuttingen en nieuwe houten berging van (ca. 9 m2 groot). De achtertuin is net als de voortuin nieuw (2020), strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Poort / achteruitgang naar achterpad.

Eerste verdieping:
Middels gerenoveerde trap te bereiken overloop. De overloop en de 3 slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (8.85 m2 groot) is aan de voorzijde gelegen en heeft een rolluik. De ouderslaapkamer (ca. 12 m2 groot) en slaapkamer 3 (ca. 5.5 m2 groot) liggen aan de achterzijde en zijn beide voorzien van een Velux dakraam. Vaste trap naar…

Badkamer:
Nieuwe (2022) badkamer met inloopdouche voorzien van draingoot, regen- en handdouche en een nis om bijvoorbeeld shampoo te plaatsen. Daarnaast de wastafel met onder meubel, spiegelkast, design radiator, zwevend toilet en strak plafond met spotjes.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping met voorzolder voorzien dakraam en opstelling voor de wasapparatuur daarnaast door de nieuwe dakkapel een ruimte voor opslag of om bijvoorbeeld een wasrek neer te zetten. Slaapkamer 4, ruim en licht door dakraam en nieuwe dakkapel. Deze dakkapel is onderhoudsvriendelijk afgetimmerd en voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiepsysteem).
De ruimte is nog vrij in te delen en in te richten. Om u een idee te geven hebben we 2 artist impressions op funda.nl gezet.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1991.
Indicatie inhoud: 348 m3.
Woonoppervlakte: 101 m2.
Externe bergruimte: 8.8 m2.
Perceeloppervlakte: 144 m2.

Aanvullende informatie:
Definitief energielabel A.
Grotendeels dubbel glas.
Optimaal geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie).
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Nieuwe en strakke voor- achtertuin.
Meerdere rolluiken aanwezig aan voorzijde.
Grotendeels vernieuwd/verbeterd en gemoderniseerd.
Trappen naar eerste en tweede verdieping nieuw bekleed.
Nieuwe nokvorsten geplaatst in 2024 (preventief onderhoud).
Nieuwe voordeur 2024 met veiligheidsbeslag.
Schilderwerk iets langer geleden uitgevoerd en verdient wat aandacht.
Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals NS station, de winkels en scholen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

  • Vraagprijs € 325.000,- k.k.
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Aangeboden sinds 5 weken
  • Aanvaarding In overleg

Bouw

  • Type object Woonhuis
  • Soort woonhuis Eengezinswoning
  • Type woonhuis Tussenwoning
  • Bouwjaar 1992
  • Soort dak Zadeldak
  • Dakmaterialen Pannen

Oppervlakte en inhoud

  • Totaal woonoppervlakte 101 m2
  • Externe bergruimte 9 m2
  • Perceel oppervlakte 144 m2
  • Inhoud 348 m3

Indeling

  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Badkamer voorzieningen Toilet, wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche
  • Aantal woonlagen 3
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, dakraam en glasvezel kabel

Energie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
  • Verwarming Stadsverwarming
  • Warm water Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

  • Perceel identificatie Duiven E 3139
  • Oppervlakte 144 m2
  • Eigendomssituatie volle eigendom
  • Ligging Aan rustige weg en in woonwijk

Locatie