van der Goesstraat 85

In populaire wijk en in rustige straat gelegen, geschakeld woonhuis met eigen oprit, grote garage voorzien van opbouw, voorzien van airco’s en 4 grote slaapkamers. Deze twee onder een kap woning heeft een achtertuin op het zuidoosten en hierdoor dus gegarandeerd zon, aan de voorzijde is de eigen oprit voor de eigen auto en er is voldoende parkeerruimte voor de deur.

De woning is goed geïsoleerd denk aan dak-, muur en vloerisolatie, daarnaast grotendeels voorzien van dubbele beglazing, het warme water en de verwarming gaan via de stadsverwarming, geen gas! Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De ligging van deze woning is ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. De speeltuin is in de directe omgeving en binnen een paar minuten lopen vind je de Plus supermarkt, cafetaria, kinderopvang en basisschool “De Kameleon”. Op loopafstand vindt u het Horsterpark, een uniek gecreëerd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. In de directe omgeving is er een sportschool en zijn er diverse sportverenigingen, waaronder DVV voetbalclub, fitnesscentrum en De Westerduiven hockeyclub. Met enkele minuten fietsen ben je in het centrum, bij de middelbare school Candea College of het treinstation.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal, meterkast (automatenkast, watermeter en stadsverwarming) en de toiletruimte (staande toilet, fontein en raam).

U zult ervaren dat de voordeur niet veel gebruikt zal worden. Omdat de garage dubbele deuren heeft, zal dit vaker als toegang tot het woonhuis worden gebruikt.

De lichte woonkamer is voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, daarnaast zorgt de airco voor verkoeling en is er extra bergruimte in de provisiekast onder de trap. Het zitgedeelte is aan de tuin zijde, het eetgedeelte centraal in het woongedeelte en aan de voorzijde de keukenruimte.
Mocht de vloer niet helemaal uw wens/smaak zijn, dan is het een goede ondervloer voor bijvoorbeeld PVC, mede omdat PVC ook goed de warmte van de vloerverwarming door laat.

De keuken is in U opstelling hierdoor is veel werk- en kastruimte oa door de carrousel, lades (met soft close) onder- en bovenkasten. Daarnaast is de keuken ook voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; koelkast, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Tuin:
Op het zuidoosten gelegen, verzorgde achtertuin met nieuwe bestrating op het terras en pad naar de achterzijde van de tuin. Er zijn meerdere mogelijkheden om van de zon te genieten (of te mijden door zonnescherm), er zijn schuttingen aan weerszijde van de tuin. Praktisch voor het tuingereedschap is de tuinberging van ca. 5 m2, ook is er nog een overkapping aan de achterzijde van de tuin iets wat een tuinliefhebber zou waarderen.

Garage:
Erg ruime garage van (3.01 m bij 8.38 m) met spoelbak, radiator, diverse stopcontacten, de aansluitingen voor de wasapparatuur en schrobputje. Deze in spouw gebouwde garage heeft een vaste trap naar extra kamer. Nu in gebruik als waskamer, maar goed te gebruiken al extra bergruimte.

1e Verdieping:
Overloop, 3 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamer (13.2) ligt aan de achterzijde, is voorzien van airco en vaste kast. Slaapkamer 2 is tevens aan de achterzijde en ruim (13.5 m2) doordat je via deze slaapkamer in de extra ruime (kamer) komt boven de garage. De 3de slaapkamer ligt aan de voorzijde en meet een goede 11.3 m2.

De badkamer is vrij compleet; zo is er een inloopdouche (met draingoot en glazenwand), een 2e toilet, ligbad, design radiator en wastafel met planchet en spiegel. Er is natuurlijke afzuiging en een klapraam in deze ruimte.

2e Verdieping:
Zolderverdieping met voorzolder voorzien van bergruimte en uitzetraam. Slaapkamer 4 met Velux dakraam.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1988.
Indicatie inhoud: 476 m3.
Woonoppervlakte: 107.3 m2.
Externe bergruimte: 5 m2.
Overig inpandig: 32.1 m2 (garage en opbouw).
Perceeloppervlakte: 234 m2.

Aanvullende informatie:
Zuinig en groen energielabel A.
Grotendeels van dubbel glas.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water middels stadsverwarming.
Glasvezel in voorbereiding.
Multifunctionele ruimtes boven de garage
Schilderwerk buiten in 2022 uitgevoerd.
2 airco’s aanwezig (woonkamer en slaapkamer).
Naast de eigen oprit is er “extra” parkeerplek op de gemeentelijke grond.
Gunstig gelegen woning, in populaire wijk, met de eerste voorzieningen op korte afstand gelegen.

De verkopers zijn sinds langere tijd geen bewoners meer van de woning. Hoewel zij regelmatig de woning hebben bezocht, kunnen zijn niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.