Weverstraat 165

Op de hoek gelegen ruime woning met 4 goed bemeten slaapkamers, nokverhoging op zolder, veel kunststof kozijnen, 9 zonnepanelen, groene voortuin voorzien van stenen berging en ochtend zon. De achtertuin is op het westen gelegen, grotendeels bestraat en voorzien van pagode, overkapping en tuinhuis.

Deze eindwoning is aan de rand van de wijk met achter en naast de woning groen. Er is parkeergelegenheid aan het begin van het rustige hofje. In de wijk zijn er speelgelegenheden voor kinderen en deze wijk grenst aan een park. Het NS station is op korte afstand gelegen en het centrum van Duiven en basisschool zijn op loopafstand. Prettig is het groene energielabel B*.

Indeling:
Begane grond:
Entree/buitendeur, binnenkomst in de keukenruimte. Deze ruime keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van strak plafond, klik PVC vloer en industriële look.

De keuken is voorzien van veel lades, carrousel, deels bovenkasten, grote wasbak, koelvriescombinatie en magnetron (gaan mee).
Daarnaast diverse inbouwapparatuur te weten, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De keuken is ruim genoeg om hier nog een eettafel te plaatsen.

Barndoor naar de woonkamer en in de woonkamer een deur naar de hal (dit was voorheen de entree) met toiletruimte, handige voorraadkast, garderobe en meterkast (zeer uitgebreide automatenkast, gas- en watermeter, glasvezel).

Riante woonkamer voorzien van een laminaatvloer, met veel lichtinval door de o.a. de achterpui met veel glas en dubbele deuren naar tuin. Doordat de woonkamer goed bemeten is zijn er verschillende indelingen mogelijk, is er voldoende ruimte om een royaal zitgedeelte te maken en ook nog voldoende ruimte voor de eettafel indien wenselijk.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het westen, heeft een mooi formaat en is voorzien van terrasoverkapping (pagode), plantenbakken, overkapping en tuinhuis.

Voortuin:
Besloten voortuin op het oosten met zitje, bestrating, veel groen en stenen berging (7.1 m2) voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Middels de dichte trap te bereiken verdieping met overloop en 3 riante slaapkamers. Alle 3 de slaapkamers, resp. 12.5 m2 groot, 12.6 m2 groot en 12.6 m2 groot, hebben allen een keurige vloer, zijn voorzien van kunststof kozijnen met hor en rolluiken aan de buitenzijde.

Vernieuwde (2014) badkamer met grote inloopdouche voorzien van glazenwanden, hand- en regendouche. Er is een zwevend toilet, design radiator, grote wastafel met onder meubel, spiegelkast en losse kasten. Er is afzuiging, daglichttoetreding door de kunststof kozijnen en een verlaagd plafond met spotjes.

Via de royale overloop is middels een deur de vaste trap naar zolder te bereiken.

2e Verdieping:
Riante zolderruimte, voorzolder met groot Velux dakvenster met verduisteringsgordijn. Er is een wasruimte (separate stroomvoorziening voor wasdroger en -machine, zodat ze tegelijkertijd aan kunnen) en opstelling van de CV-ketel (Remeha HR combi uit 2005).

Grote zolderkamer door nokverhoging (2002), hierdoor is een 4de ruime slaapkamer gecreëerd. De zolder is geïsoleerd en de nokverhoging uiteraard ook. In 2016 zijn aan de buitenzijde rolluiken geplaatst. Deze zolderkamer is evt. op te splitsen in twee nette kamers.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1972.
Indicatie inhoud: 438 m3.
Externe bergruimte: 7.1 m2 en tuinhuis van 4.9 m2.
Woonoppervlakte: 128.8 m2.
Perceeloppervlakte: 165 m2.

Aanvullende informatie:
Groen en definitief energielabel B*.
*Maar dat is zonder de zonnepalen, dus wellicht beter label mogelijk bij aanvraag van nieuw label.
9 zonnepanelen uit 2022.
Zijgevel is nieuw gevoegd in 2003.
Goed geïsoleerd en met extra muur-, en dakisolatie.
Grotendeels rondom voorzien van onderhoudsvriendelijke aftimmering en kunststof kozijnen met HR glas en horren.
Aan rustig hofje gelegen.
Schilderwerk buitenzijde 2023
Parkeren aan begin van het hofje.
Rondom voorzien van (elektrische) rolluiken.
Centrum van Duiven op loopafstand gelegen.
Warm water en verwarming middels nog goed werkende HR combiketel uit 2005 (eigendom).
Veel bergruimte in de woning (voorraadkast, zolder, knieschotten) maar ook buiten, denk aan de berging en tuinhuis.

Kortom een ruime eindwoning met 4 grote slaapkamers, veel bergruimte in en om de woning en genoeg mogelijkheden om in of juist uit de zon te zitten.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.