Aalscholverstraat 2

Geschakelde semi-bungalow met slaapkamers en badkamer op de begane grond!

Woningen als deze komen maar zelden te koop! Deze ruime semi-bungalow biedt volledig gelijkvloers wonen én twee extra slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Gelegen op een mooie hoeklocatie in de Vogelbuurt van Anna Paulowna, dichtbij het centrum met alle voorzieningen. Met veel grond rondom de woning, een zonnige tuin aan het water en een eigen oprit biedt deze woning volop comfort en vrijheid.

Indeling begane grond
Entreehal aan de voorzijde met meterkast. De ruime woonkamer heeft hoge plafonds, veel lichtinval en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De sfeervolle open haard zorgt voor extra gezelligheid. De begane grond is bovendien volledig voorzien van vloerverwarming met een moderne grijze tegelvloer.
De voormalige keukenruimte is vrijgemaakt en kan uitstekend worden ingericht als werkplek, hobbyruimte of voor een andere invulling. De eethoek bevindt zich aan de zijkant en heeft een extra raam voor meer daglicht.
De voormalige garage is verbouwd tot royale woonkeuken met een hoekopstelling, schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Er is tevens ruimte voor een witgoedopstelling. Via de zijdeur kunt u direct vanuit de voortuin de keuken in lopen met uw boodschappen. In de vaste kasten bevinden zich o.a. de CV-installatie en extra bergruimte.
Aan de achterzijde is een hal met tuindeur, trapopgang naar de eerste verdieping, een volledig betegeld toilet met wandcloset en fontein en een volledig betegelde badkamer met douchehoek, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.
Op de begane grond zijn daarnaast twee prima slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin.

Indeling eerste etage
Via een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers, elk voorzien van een eigen entresolvloer voor extra opbergruimte. Op deze verdieping bevindt zich tevens een eenvoudige maar functionele tweede badkamer, voorzien van douche, wastafel en tweede toilet.

Tuin
De voortuin is aangelegd met sierbestrating, beplanting en biedt ruimte voor het parkeren van uw auto op de eigen oprit. De achtertuin is gelegen op het westen, grenst direct aan het water en biedt veel privacy. De tuin is ingericht met een groot terras, ideaal om heerlijk van de zon te genieten.

Hoogtepunten van de woning
- Volledig gelijkvloers wonen is mogelijk.
- Twee extra slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping.
- Geschakelde semi-bungalow met veel grond rondom.
- Zonnige achtertuin op het westen, grenzend aan het water.
- Eigen oprit voor parkeren op eigen terrein.
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming.
- Aluminium kozijnen rondom met HR++ glas.
- Riante woonkeuken met schiereiland en uitgebreide inbouwapparatuur.
- Beschutte ligging in een rustige woonomgeving.
- Gelegen in de Vogelbuurt, vlakbij winkels, scholen en openbaar vervoer.

Uw nieuwe thuis aan het water?
Bent u op zoek naar ruimte, gelijkvloers comfort en een prachtige ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze mooie woning graag zien!


INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste etage, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2004, is aan vervanging toe. Meterkast: 5 groepen. Groot dakoppervlak is geschikt voor plaatsen van zonnepanelen.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom aluminium kozijnen met HR++ glas (m.u.v. houten pui met dubbel glas in keuken), pannen gedekt zadeldak en plat dak met bitumen gedekt. De woning heeft geïsoleerde gevels en daken, de vloer is niet geïsoleerd.