Ariensstraat 25

In het centrum van Westervoort gelegen, net bewoonde en uitgebouwde tussenwoning met dakkapel, dakterras, achtertuin op het oosten (tikje zuid), voorzien van overkapping/overdekt terras, gazon, tuinhuis, zeer ruime berging en achterom.

Door de ligging in de kern van Westervoort zijn alle benodigde woonvoorzieningen (o.a. winkels, scholen en het trein station) op loopafstand gelegen. Tevens is het gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen alsmede het stadscentrum van Arnhem ligt in de nabije omgeving.

Door na-isolatie van de muren (2024) en het dak, alsmede het HR+ glas en de nieuwe HR ketel (2023 reeds H2O + Warmtepomp Ready) is er een keurig en groen energielabel B!

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree met droogloopmat, net toiletruimte (zwevend toilet, fontein en raam) praktische trapkast, ideaal voor extra opslag en voorzien van automatenkast, gas-, elektra- en watermeter.

Goed bemeten frisse woonkamer voorzien van laminaatvloer, keurige wand- en plafondafwerking, het zitgedeelte is aan de voorzijde en voorzien van elektrische sfeerhaard en spotjes in plafond.
Het eetgedeelte is aan de tuinzijde met toegang naar de tuin middels dubbele openslaande deuren, het eetgedeelte is ruim genoeg voor een 6 persoons eettafel en geeft toegang tot de keuken. Deze half open keukenruimte heeft veel werk- en kastruimte door de L-vorm. Tevens voorzien van inbouwapparatuur te weten; koelkast, oven, magnetron (los), gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (Siemens).

Via de openslaande deuren is er toegang tot de tuin, deze is op het (zuid)oosten gelegen en heeft een overkapping en is grotendeels bestraat, gazon en poort naar achterom.
De overkapping is een verlengstuk van de woonkamer en zo is de berging ook droog te bereiken.
Erg prettig is deze ruime berging (12.5 m2) met vliering en elektra aansluitingen. Daarnaast is er een tuinhuis ideaal als extra bergruimte.

1e verdieping:
Middels fraaie trap toegang naar de…..
Ruime overloop met toegang tot 2 mooie slaapkamers welke zijn voorzien van laminaatvloer tevens de badkamer en de separate wasruimte (voormalige badkamer) met raam.
De zeer ruime ouderslaapkamer (11.7 m2) is aan de tuinzijde van de woning en voorzien van vaste kast en airco unit! Slaapkamer 2 (9.8 m2) ligt aan de voorzijde van de woning. Alle ruimtes zijn voorzien van rolluiken aan de buitenzijde.

Ruime badkamer voorzien van wastafel met meubel en spiegel, 2e zwevend toilet en inloopdouche met hand-/regendouche. Verwarming middels design radiator en in het plafond zijn spotjes alsmede afzuiging.
Middels de deur is het dakterras te betreden, ook deze deur heeft een rolluik. Het dakterras is over de gehele breedte van de woning en ruim genoeg voor een zitje.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping, extra groot door de dakkapel welke is voorzien van rolluiken. Het is nu een mooie ruimte maar uiteraard op te delen zodat hier af te sluiten slaapkamer 3 en een extra (werk)kamer gerealiseerd kan worden. Veel bergruimte achter de knieschotten of de vaste kasten wand. De opstelling van HR combiketel is hier ook, deze HR combiketel is uit 2023 en klaar voor waterstof en voor een warmtepomp.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1959.
Uitbouw achterzijde: 2003.
Indicatie inhoud: 359 m3.
Woonoppervlakte: 110 m2.
Externe bergruimte: 12.5 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping en dakterras): 18.5 m2.
Perceeloppervlakte: 153 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel B aanwezig.
Voorzien van dak- en muurisolatie.
Slimme thermostaat ATAG aanwezig.
Grotendeels voorzien van dubbel glas HR+.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2023 (H20 en warmtepomp ready).
Centrum locatie.
Zeer complete woning.
Diverse rolluiken rondom.
Rustige straat met vooral bestemmingsverkeer.
Voldoende parkeergelegenheid en in de straat.
Airco (Carrier) met app en wifi gekoppeld voor zowel koelen als verwarmen.
Diepe achtertuin met overkapping, tuinhuis en berging aan de woning vast en gelegen op het (zuid)oosten.
Het buiten onderhoud is goed te noemen is recentelijk de schoorsteen verwijderd, daarnaast is het schilderwerk als volgt uitgevoerd: voorzijde 2024, poortdeur 2024, schuurdeur 2023, achterpui 2022 en achterzijde 2019.

Ligging:
In de oude kern van Westervoort woonwijk met speeltuinen, supermarkt, snackbar, bushalte, peuteropvang en basisschool allemaal op loopafstand gelegen. In directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen zoals het centrum met winkels/eetgelegenheden, het treinstation, sportfaciliteiten en op korte afstand van het populaire Horsterpark.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.