Boeier 16

Ben je op zoek naar een fijne starterswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Dan is deze tussenwoning precies wat je zoekt! De woning heeft drie slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische tuin.
Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woonplek.

Indeling begane grond:
Via de voordeur betreedt u de hal met toilet, meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal loopt u naar de lichte woonkamer, met een prettig zicht op de straat en de achtertuin. De trap naar de eerste etage is in de woonkamer.
Aan de achterzijde van de woning is de halfopen keuken, met een recht keukenblok met eikenhouten kastjes, gaskookplaat, dubbele spoelbak met kraan en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met wasmachine plek en achterdeur, met daarachter een kantoorruimte met laminaatvloer en geïsoleerde wanden en radiator.

Indeling eerste etage:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers met laminaatvloer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet (beschadigd), wastafel (beschadigd), ligbad met douchefunctie en een radiator. In de achterste slaapkamers is een voorraadkast waarin tevens de cv-ketel netjes is weggewerkt en een rolluik elektrisch bedienbaar. Het bed met matras en kast op de grote slaapkamer blijft achter.

Tuin:
De achtertuin is netjes bestraat en goed onderhouden. Aan de woning is een overkapping geplaatst, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Achterin de tuin staat een nieuw gebouwd houten tuinberging uit 2024, ideaal voor extra opslag of een hobbyruimte. De tuin ligt op het zuidoosten, dus veel zonuren op uw terras.

PRIJS
Richtprijs € 259.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: L532, Groot: 178 m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 355 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 92 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 15 m² (bijkeuken, berging);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 7 m² (veranda/afdak);
4. De externe bergruimte is 6 m² (houten tuinhuis);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 120 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Recht van overpad in de achtergelegen steeg (erfdienstbaarheid).

BOUWJAAR
1975 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, Bosch VRC 29 combiketel eigendom (afgekocht huurcontract) geïnstalleerd in 2013. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom houten kozijnen met dubbel glas. Voorpui bij voordeur enkel glas. Enkel glas in bijkeuken. Pannen gedekt zadeldak, deels bitumen dakbedekking. Vloer en muren niet geïsoleerd, dakisolatie 3 cm. pur schuim 1975.

ENERGIELABEL
Het energielabel is F.

ONDERHOUD
De woning is redelijk onderhouden. Lichtkoepel in de bijkeuken is gescheurd/defect.

LIGGING
Gelegen aan de rand van de kindvriendelijke "Schepenwijk" van Wieringerwerf. Wieringerwerf is een grote dorpskern gelegen aan de A7 in de gemeente Hollands Kroon. Winkels, supermarkten, basisschool en middelbare school allen aanwezig binnen een straal van 1 kilometer.

AANVAARDING
In overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.