De Lender 13

Simpelweg SUBLIEM wonen in Wijnbergen!
Luxueus, stijlvol, en gasloos wonen in een tussenwoning uit 2023. Welkom aan De Lender 13 in Doetinchem!

Deze woning is klaar voor de toekomst en voor jou als nieuwe eigenaar. Zowel het aangezicht van de woning als het interieur zijn prachtig en doen stijlvol aan. Enerzijds zie je aan de buitenzijde fraaie klassieke details en anderzijds raak je eenmaal binnen geïmponeerd door de stijl en kwaliteit van de afwerking en het behagelijke wooncomfort.

Een jong woonhuis geeft je ook de garantie dat de energieprestatie en de aanwezige installaties helemaal bij deze tijd passen. De Lender 13 beschikt over een energielabel A++++, de vloerverwarming (welke door de gehele woning aanwezig is) en de warmwatervoorziening worden gevoed door een warmtepomp installatie met bodemlus (dus geen buitenunit die geluid maakt!). Uiteraard zijn er zonnepanelen aanwezig (10 stuks) en de woning beschikt over een WTW ventilatie-installatie.

IN DE WONING
Tijdens de nieuwbouw is de woning direct 2,40 meter uitgebouwd. Dit bied je een totale woonoppervlakte van 132 m², waarbij de woonkamer maar liefst 35 m² groot is. Onderstaand de belangrijkste kenmerken van de begane grond:
• de vloer is afgewerkt met een (visgraat) PVC vloer;
• 2 stijlvolle zwart stalen deuren (waarbij de deur tussen de hal en keuken is uitgevoerd als schuifdeur);
• praktische trapkast;
• de woonkamer is tuingericht en heeft dubbele tuindeuren naar de achtertuin;
• de keuken beschikt over een kookeiland en is als geheel uitgerust met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combioven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine.

Op de verdieping en zolder vindt de verwarming -net als op de begane grond- plaats middels de comfortabele vloerverwarming. Ook deze twee etages zijn voorzien van PCV vloerafwerking.
De 2 slaapkamers op de verdieping zijn beiden ruim. Op de zolder is het zeer goed mogelijk om een gym of thuiskantoor te creëren. Ook een 3e kamer is hier prima mogelijk. Er zijn namelijk 2 dakramen aanwezig en de huidige indeling maakt het relatief eenvoudig een zelfstandige extra kamer te maken.

Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij graag naar de aan deze presentatie toegevoegde plattegronden.


BUITEN DE WONING
De achtertuin is behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd maar heeft gelukkig wel een groen aangezicht. Er zijn een tweetal terrassen aangelegd en achter in de tuin staat een houten schuur. In de tuin is buitenverlichting aanwezig en via het achtergelegen pad is de tuin goed te bereiken.

De woonlocatie is perfect voor mensen die graag dicht bij de stedelijke voorzieningen wonen, snel op de A18 willen kunnen zijn, maar ook willen genieten van de mooie natuur in en rondom Doetinchem. Zo fiets je binnen 5-10 minuten naar de gezellige binnenstad van Doetinchem, rijd je binnen enkele minuten op de snelweg en kun je heerlijk wandelen en fietsen rond de Kapperskolk, in de buitengebieden van de stad of bijvoorbeeld rond recreatiegebied Stroombroek.


Wordt deze geweldige kans jouw volgende thuis?! Neem dan direct contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging te plannen. We laten je met plezier alles van deze prachtwoning zien.

TIP: KIJK OP DELENDER13.NL OM ALLE BESCHIKBARE WONING- EN OMGEVINGSINFORMATIE TE BEKIJKEN. HIER KAN JE OOK DE BROCHURE DOWNLOADEN.