De Weel 91

Gunstig gelegen vrijstaande woning op een zeer royaal perceel!

Aan De Weel in Hippolytushoef staat nu deze goed onderhouden vrijstaande woning te koop. Een zeer comfortabel huis op een ruim en zonnig perceel van 576m². Zoekt u een degelijke en geïsoleerde woning met de voordelen van een grote tuin? Dan is dit de uitgelezen kans!

Beneden treft u een royale woonkamer met houten vloer en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning zit de functionele keuken en praktische bijkeuken met tuindeur en toegang tot de garage. Boven zijn drie slaapkamers en de nette badkamer met toilet en grote inloopdouche. Rondom de woning ligt de verzorgde en groene tuin met veel privacy. Door de grootte en de ligging zijn er meerdere terrassen gecreëerd. Tot in de laatste uurtjes kunt u achter in de overkapping genieten van de zon. Extra zijn de 12 zonnepanelen die het een zeer zuinige woning maken.

Indeling begane grond:
Zij entree naar de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning zit de woonkamer met houten vloer, gestuukte wanden en openslaande deuren aan de zijkant. De keuken en bijkeuken zitten aan de achterzijde en bieden tevens toegang tot de geïsoleerde garage met elektrische deur.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met vlizotrap naar de ruime zolder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde. De slaapkamers hebben allen gestuukte en geverfde wanden, uitzetramen, radiatoren en deels laminaat/parketvloer. Recent opgeknapte badkamer met grote inloopdouche, toilet en natuurstenen waskom met meubel.

Tuin:
Grote tuin rondom de woning met diverse heerlijke terrassen en plekjes in de zon of schaduw. Aan de voorzijde treft u een grote oprit met plek voor minimaal twee auto's en toegang tot de garage. De achtertuin is keurig en groen aangelegd met gazon en veel beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping en zonnig terras.

PRIJS
Vraagprijs € 535.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: F 1840, Groot : 576m²

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 412 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 111 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 18 m² (garage);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 6 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 135 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1994 : Bouwjaar woning en garage

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren in de garage en op de eerste en tweede etage. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
Merk combiketel: Atag, geïnstalleerd in 2016. Meterkast: .7 x 230 voltgroepen, aardlekschakelaar. 12 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021 met een vermogen van 300Wp.

BOUWAARD en ISOLATIE
Houtskeletbouw woning op niet onderheide strokenfundering met stenen buitengevels. Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen met HR-glas. De dakkapel is aan de buitenzijde voorzien van kunststof (Keraliet). Het kunststof kozijn is voorzien van drie ramen (HR++) waarvan twee kantel/kiep voorzien van sloten en geïntegreerd rolluik. Zadeldak gedekt met pannen. Isolatie: vloer, muren, glas en dak. De garage heeft een betonvloer voorzien van plavuizen, halfsteensmuren met geïsoleerde voorzetwanden en geïsoleerd plat dak.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A+

ONDERHOUD
Het onderhoud van de woning is op peil. Het schilderwerk wordt jaarlijks nagelopen.

LIGGING
Gelegen aan een doorgaande weg aan de rand van een woonwijk in Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7.

AANVAARDING
In overleg, maar voorkeur oktober 2025.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.