Elftstraat 10

Aan de Elftstraat, midden in het historische centrum van Hippolytushoef, staat deze moderne en goed onderhouden middenwoning uit 2004. De woning maakt deel uit van een rij van zeven comfortabele woningen met tuin en garage. Met drie volwaardige woonlagen, vier slaapkamers en een moderne afwerking biedt dit huis alle ruimte en comfort. De ligging is ideaal: winkels, restaurants en overige voorzieningen zijn op loopafstand te vinden.

Voor de woning is een eigen parkeerplaats in de voortuin, bij de entree is de trapopgang, modern toilet met fonteintje, meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar). De ruime woonkeuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer, 1½ spoelbak en veel opbergruimte. De tuingerichte woonkamer beschikt over een trapkast, openslaande tuindeur, fraaie parketvloer en airconditioningsunit (met buitenunit in de tuin).
Boven is de overloop met drie riante inbouwkasten. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met inloopkast en Frans balkon. Aan de achterzijde is een tweede ruime slaapkamer. De gehele etage is voorzien van parket.
De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet, designradiator en een wastafelmeubel. Aparte ruimte met plek voor de wasmachine en droger.
Op de 2e etage is de overloop met vaste bergkasten en de derde en vierde slaapkamer, beide keurig afgewerkt en voorzien van vloerbedekking (tapijt). Op deze etage zijn ook de cv-combiketel (Intergas, 2022), de ventilatie-unit en WTW unit. Boven de derde slaapkamer is een bergzolder (losse trap), met een sierbalustrade.

TUIN EN BUITENRUIMTE
De achtertuin is gesitueerd op het westen en is ingericht met sierbestrating, vaste beplanting en een zonneterras. Een houten schutting zorgt voor privacy. De voortuin is eveneens keurig aangelegd en ingericht als parkeerruimte.
De garage aan de achterzijde is ruim voor opslag of voor de auto.

BIJZONDERHEDEN
- Buitenom geschilderd in 2023;
- Parketvloeren op de begane grond en eerste verdieping;
- Tapijt op de tweede verdieping;
- Voorzien van airconditioning/verwarming (2020);
- Cv-combiketel vernieuwd in 2022;
- Vier slaapkamers;
- Netjes en verzorgd interieur.

PRIJS
Vraagprijs € 419.000,00 k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie C, nummer: 6855, Groot: 2 are, 09 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 483 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 135 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 2 m² (zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 16 m² (garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 153 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
2004 : Bouwjaar woning.

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2022. Meterkast: 8x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
De woning is traditioneel gebouwd van stenen spouwmuren, betonnen vloeren, een pannen dakbedekking, houten kozijnen, natuurlijk geheel voorzien van dubbele beglazing en is volledig geïsoleerd.
De gehele woning is voorzien van paneeldeuren en is goed onderhouden.

ENERGIELABEL
Het energielabel is A.

ONDERHOUD
De woning is goed onderhouden.

LIGGING
Hippolytushoef ligt op het voormalige eiland Wieringen op korte afstand van de Waddenzee, het IJsselmeer en het Amstelmeer. Dankzij de directe aansluiting op de A7 via Den Oever is de Randstad uitstekend bereikbaar.

AANVAARDING
Per 1 december 2025.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.