Haagweg 208

English text below!

Bent u op zoek naar ruimte, sfeer en veel woongemak en wilt u wel graag dichtbij het centrum van Leiden wonen? Dan moet deze jaren '30-woning met eigen garage aan de Haagweg helemaal aan uw wensen voldoen! De karakteristieke woning is ingericht met een royale doorzonwoonkamer met openslaande deur en schuifpui naar de tuin, een halfopen moderne keuken, een waanzinnige eetkamer, 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en veel bergruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt een verrassend diepe tuin met achterom, diverse zithoekjes, een gunstige zonligging op het zuidoosten en een eigen garage.

De Haagweg is fraai gelegen aan de rand van Leiden met alle voorzieningen op loopafstand. Vanuit de woning wandelt u zo naar diverse winkels, scholen en gezondheidszorg. Winkelcentrum Stevensbloem en De Luifelbaan liggen dicht in de buurt voor de dagelijkse boodschappen. Het bruisende centrum van Leiden en het NS-station Leiden Centraal liggen op slechts 5 à 10 minuten fietsafstand. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, via de N206 bent u in enkele minuten op zowel de A4 als de A44.

Indeling van de woning:

Begane grond:

U betreedt de woning aan de straatkant, via de voortuin. Eenmaal binnen arriveert u in de hal met nieuwe terrazzo vloertegels, welke toegang biedt tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping, de trapkast en de woonkamer. De hal is netjes onderhouden en biedt ruim voldoende plek voor een kapstok of opbergmeubel.

Woonkamer en eetkamer:

De woonkamer vormt het centrale punt van de begane grond. Deze ruimte heeft een open indeling, wordt van veel daglicht voorzien en biedt voldoende plek voor zowel een zithoek als een eethoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer. Deze ruimte is een fijne plek om van het uitzicht op de tuin te genieten en wordt overspoeld door natuurlijk daglicht dankzij de glazen pui. Over de gehele begane grond is overigens vloerverwarming aangelegd - wat een luxe!

Keuken:

De halfopen keuken is vanuit de eetkamer te betreden. Deze is modern, voorzien van allerhande inbouwapparatuur en goed onderhouden. Een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en zeer veel opbergruimte maakt de keuken instapklaar en de ideale plek om maaltijden te bereiden. De eetbar, die de keuken met de woonkamer verbindt, is een uitstekende plek om de dag te starten.

1e Verdieping:

De vaste trap leidt naar de 1e verdieping. Daar bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:

Alle slaapkamers grenzen aan de overloop, zijn goed onderhouden en worden van veel daglicht voorzien. Ze bieden elk voldoende plek en mogelijkheden voor het plaatsen van een bed, bureau en opbergmeubel. Desgewenst kan een slaapkamer als werk- of hobbyruimte fungeren. Één slaapkamer kan ook uitstekend worden gebruikt als inloopkast. De masterbedroom is volledig geluid geïsoleerd en biedt tevens toegang tot het balkon met uitzicht over de tuin. Een fijne toevoeging om te genieten van de buitenlucht.

Sanitair:

Een goed verzorgde en betegelde badkamer grenst aan de overloop. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met glazen wand, wastafel met spiegel en een opbergmeubel. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag. De toiletruimte is separaat aanwezig.

2e Verdieping:

Een vaste trap leidt naar de 2e verdieping. Daar is nog een extra slaapkamer, multi-inzetbare overloop, bergvliering en een extra sanitaire ruimte aanwezig met toilet, wastafel en opstelplaats wasmachine.

Slaapkamer:

De slaapkamer biedt extra flexibiliteit en mogelijkheden aan de woning. Deze kamer kan als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer fungeren. De ruimte wordt van veel daglicht voorzien en biedt voldoende plek voor een bed, bureau of kast.

Buitenruimte:

De woning beschikt over een voortuin en een verrassend diepe achtertuin met achterom. De op het noordwesten gelegen voortuin is voorzien van sierbestrating en enkele beplanting. De achtertuin is gezellig aangelegd met sierbestrating, plantenborders en diverse zitplekjes. Achterin de tuin staat de vrijstaande garage die is voorzien van elektrische deur. Op de garage liggen tevens 9 zonnepanelen. Dankzij de gunstige zonligging op het zuidoosten kunt u een groot deel van de dag in de tuin van de zon genieten!

De bijzonderheden van deze woning:

- ruime jaren '30 tussenwoning;
- toplocatie aan de rand van het centrum;
- riante woonkamer met aangrenzend de eetkamer;
- moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur;
- badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel;
- 4 slaapkamers;
- veel bergruimte in de woning;
- voortuin op het noordwesten en diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten;
- garage met elektrische deur;
- 9 zonnepanelen op het dak van de garage;
- openslaande deur en schuifpui naar de achtertuin;
- dubbel glas;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Vaillant - bouwjaar 2017);
- vloerverwarming op de begane grond;
- gunstig gelegen t.o.v. winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken. Dit rapport is aanwezig en is op aanvraag beschikbaar.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Are you looking for space, character and comfort, while still wanting to live close to the center of Leiden? Then this charming 1930s home with a private garage on Haagweg might just be exactly what you're looking for!

This characteristic home features a spacious living room with door and a sliding door to the garden, a semi-open modern kitchen, a stunning dining room, 4 generous bedrooms, a modern bathroom and a lot of storage space. At the rear of the house, you'll find a surprisingly deep garden with a back entrance, multiple seating areas, favorable southeast-facing sun exposure and a private garage.

The Haagweg is beautifully situated on the edge of Leiden with all amenities within walking distance. From the house, you can easily walk to various shops, schools and healthcare facilities. Shopping centers Stevensbloem and De Luifelbaan are nearby for daily groceries. Leiden's city center and Leiden Central Station are just a 5 to 10-minute bike ride away. The neighborhood is also conveniently located near major roads with the N206 providing quick access to both the A4 and A44 highways.

Layout:

Ground floor:

You enter the home from the street via the front garden. Inside, you arrive in the hallway with newly installed terrazzo floor tiles, which provides access to the toilet, the stairs to the first floor, the stair cupboard and the living room. The hallway is well maintained and offers a lot of space for a coat rack or storage unit.

Living room and dining room:

The living room is the heart of the ground floor. It has an open layout, receives plenty of daylight and offers a lot of space for both a seating and dining area. Adjacent to the living room is the dining room - a wonderful spot to enjoy views of the garden, filled with natural light thanks to the glass façade. The entire ground floor features underfloor heating - such a luxury!

Kitchen:

The semi-open kitchen can be accessed from the dining room. It is modern, well-maintained and equipped with various built-in appliances. A 5-burner gas hob, extractor hood, oven, microwave, fridge-freezer combo, dishwasher and abundant storage space make this kitchen move-in ready and ideal for meal preparation. The breakfast bar connecting the kitchen to the living room is a perfect spot to start your day.

First floor:

A fixed staircase leads to the first floor, where you'll find three bedrooms and the bathroom.

Bedrooms:

All bedrooms are accessible from the landing, well maintained and receive plenty of daylight. Each offers sufficient space for a bed, desk and storage unit. One of the rooms could also be used as a home office, hobby room or walk-in closet. The master bedroom is fully soundproofed and also provides access to the balcony overlooking the garden - a great addition to enjoy some fresh air.

Bathroom:

The well-maintained and fully tiled bathroom is adjacent to the landing and features a bathtub, walk-in shower, washbasin with mirror and a storage cabinet. A perfect place to unwind after a long day. The toilet is located separately.

Second floor:

A fixed staircase leads to the second floor, where you'll find an additional bedroom, a multi-purpose landing, a storage loft and an extra washing room with a toilet, sink and washing machine setup.

Bedroom:

This flexible space can serve as a bedroom, office or guest room. It gets plenty of natural light and has enough space for a bed, desk or wardrobe.

Outdoor space:

The property includes a front garden and a surprisingly deep rear garden with a back entrance. The northwest-facing front garden features paving and some greenery. The rear garden is charmingly landscaped with paving, flowerbeds and multiple seating areas. At the back of the garden is the garage with an electric door, topped with 9 solar panels. Thanks to its favorable southeast orientation, you can enjoy the sun for most of the day!

Key features:

- spacious 1930s terraced house;
- prime location near Leiden city center;
- generous living room with adjoining dining room;
- modern kitchen with built-in appliances;
- bathroom with bathtub, walk-in shower and washbasin;
- 4 bedrooms;
- a lot of storage space;
- northwest-facing front garden and sunny, deep southeast-facing backyard;
- garage with electric door;
- 9 solar panels on the garage roof;
- door and sliding door to the backyard;
- double glazing throughout;
- Vaillant central heating system (built in 2017);
- underfloor heating on the ground floor;
- conveniently located near shops, public transport and highways;
- seller recently commissioned a technical building inspection report - available upon request.

Interested in this property?
Be sure to enlist your own NVM purchasing agent. An NVM buyer's agent represents your interests and can save you time, money, and hassle.
You can find contact details for fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.