Kokkel 11

In de geliefde en kindvriendelijke Schelpenwijk in Middenmeer vindt u deze goed onderhouden 2/1 kapwoning met ruime tuin, eigen oprit en garage. Met een woonoppervlakte van 122 m² en een perceel van 332 m² biedt deze woning volop leefruimte voor het hele gezin. En aan duurzaamheid is ook gedacht, want er liggen 13 zonnepanelen op het dak.

Via de nette zijentree met garderoberuimte, toilet en trapopgang komt u binnen in het hart van het huis. Direct naast de entree vindt u een handige kast voor extra opbergruimte.
De ruime woonkamer is een fijne plek om te ontspannen, met volop lichtinval en een open verbinding naar de keuken aan de voorzijde. Deze keuken is oorspronkelijk geplaatst in 2000, maar in 2015 zijn de kastdeuren vervangen door moderne hoogglans fronten. In 2023 is de keuken bovendien voorzien van een nieuwe vaatwasser, wat het geheel nog praktischer en comfortabeler maakt. In 2015 is de volledige begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en een strakke, onderhoudsvriendelijke pvc vloer.
Aan de achterzijde van de woning is een multifunctionele kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of hobby’s. Deze ruimte is direct verbonden met de grote garage van maar liefst 7,32 meter diep met elektrisch bedienbare sectionaldeur.

De eerste etage is royaal met de overloop en twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste over de volledige breedte van het huis loopt. Dankzij de royale afmetingen is deze kamer perfect als masterbedroom. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met raam en radiator. De badkamer is volledig vernieuwd in 2022 en biedt modern comfort: een stijlvolle afwerking, een comfortabele inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel én een tweede hangend closet. Op de overloop is nog een aparte kamer met de cv ketel, wasmachine en droger plek.

De tweede etage biedt toegang met de vaste trap, twee aparte ruimtes die op meerdere manieren in te richten zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte ruimte, momenteel in gebruik als kantoor, voorzien van een dakkapel en een prettige plafondhoogte in het midden van de ruimte. Aan de achterzijde is een sfeervolle, afsluitbare kamer met speelse lijnen onder de kap. Door de slimme indeling is er verrassend veel bruikbaar vloeroppervlak, terwijl de dakramen zorgen voor voldoende daglicht. 

Tuin: 
In 2021 is de achtertuin volledig nieuw aangelegd en vormt een moderne, verzorgde buitenruimte waar rust, comfort en zon samenkomen. Dankzij de zuidelijke ligging geniet je hier van veel zonuren, wat deze tuin tot een fijne plek maakt voor ontspanning en buitenleven. De tuin heeft een moderne uitstraling met strakke bestrating, subtiele groene accenten, de handige berging en sfeervolle veranda achter in de tuin. Via de achterom is de tuin ook praktisch te bereiken, wat prettig is voor fietsen, afval of onderhoud.

PRIJS 
Richtprijs € 470.000,-- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS 
Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: H 2347, Groot: 332 m².

BESTEMMING 
De bestemming van dit object is woonbestemming. 

INHOUD 
De inhoud van de woning is 505 m³. 
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 122 m². 
2. De overige inpandige ruimtes is 22 m² (garage); 
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 
4. De externe bergruimte is 6 m² (tuinhuis); 
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 150 m². 

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN 
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. 
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. 

BOUWJAAR 
2000: Bouwjaar woning. 

INSTALLATIES 
Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2013: vloerverwarming in de woonkamer, hal en toilet en radiatoren op de 1e en 2e etage. Meterkast: 4 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. 13 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023. Jaarlijkse opbrengst ca. 4000/4300 kWh. 

BOUWAARD en ISOLATIE 
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak en bitumen dakbedekking op de garage en de bijkeuken/kantoor. De woning is volledig geïsoleerd. 

ENERGIELABEL 
Het energielabel is A.

ONDERHOUD 
De woning is prima onderhouden. Schilderwerk buitenom van ca. 2020.

LIGGING 
Gelegen in de woonwijk Schelpenwijk van 2002. Tegenover de woning is een gemeentelijke groenstrook, rondom halfvrijstaande en vrijstaande koopwoningen.

BIJZONDERHEDEN 
Mooie locatie op de hoek met een groot perceel grond, voldoende parkeerplaatsen, luxe nieuwe badkamer (2022), zonnige tuin met veranda (2021) en houten berging achter in de tuin.

AANVAARDING 
In overleg, ideale datum zou zijn 1 oktober 2025.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.