Koningstraat 40

In het sfeervolle centrum van Hippolytushoef met alle voorzieningen op loopafstand vindt u dit mooie
appartement. Gelegen op de begane grond van het complex met heerlijk balkon op het zuiden. Het
driekamerappartement van 80m² is verrassend ruim met een royale woonkamer met open keuken, grote
slaapkamer, kleine (slaap)kamer, badkamer en apart toilet. U heeft tevens nog een aparte ruimte voor het plaatsen
van de wasmachine en droger. In het souterrain is er een berging.

Indeling appartement:
Entree aan de voor- en achterzijde van het complex. Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met de
brievenbussen en de intercom, in het complex is een lift aanwezig.
Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag. Naast de voordeur van het appartement zit de eigen meterkast.
U komt het appartement binnen in de hal met het toilet en de technische ruimte met plek voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal heeft u toegang tot de tweede (slaap)kamer, de badkamer en de woonkamer.
De royale woonkamer met laminaatvloer, grote raampartij en open keuken. De keuken is in hoekopstelling en heeft een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. De ruime tweepersoonsslaapkamer heeft tevens toegang tot de badkamer met wastafel en douche. Vanuit de woonkamer komt u op het op het zuiden gelegen balkon.

Souterrain:
In de kelder van het complex heeft u een eigen berging van ca. 2x3m met elektra.

PRIJS
Richtprijs € 295.000,-

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : WIERINGEN, Sectie C, nummer: 6769 appartement nummer 38

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 228 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 80 m².
2. De overige inpandige ruimte is 0 m²;
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 7 m²;
4. De externe bergruimte is 6 m²;
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 93 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
Het betreft een appartementsrecht. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
2003 : Bouwjaar appartementencomplex

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Valliant eco tec plus 20- 24 geïnstalleerd in december 2018. Meterkast: 4 x 230 voltgroepen, 2 x aardlekschakelaar. Riolering via het gemeenteriool. Het appartement heeft een eigen meterkast met gas, water en elektrameter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwd complex met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met HR glas. Plat dak gedekt met bitumen dakbedekking. Het appartement is volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL
Het energielabel is B.

ONDERHOUD
Keurig appartementencomplex met gezonde VvE. Het appartement is prima onderhouden. Schilderwerk aan de buitenzijde gedaan in 2021 door de VvE.

VvE
Er is een gezonde VvE waarvoor u ca. € 141,- betaalt per maand. Hieronder valt het schilderwerk,
opstalverzekering, onderhoud gemeenschappelijke ruimte en lift en reservering voor groot onderhoud.

LIGGING
Het appartementencomplex is gelegen in het centrum van het dorp Hippolytushoef, met voorzieningen zoals supermarkten en winkels op loopafstand. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met prima voorzieningen en prachtige wandel en fietsroutes aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en de A7.

AANVAARDING
In overleg, maar kan vanaf 1 september 2025.

BIJZONDERHEDEN
In de koopovereenkomst zal een "niet bewoond door verkoper clausule" opgenomen worden. Voor meer informatie kunt u hierover bij de makelaar informeren.