Kremersweg 25

Vrijstaande woning op een royale kavel van 560m² in het centrum van Hippolytushoef. Alle winkels, maar ook de Waddenzeedijk op loopafstand aanwezig!

Naast het centrum van Hippolytushoef treft u deze goed gebouwde vrijstaande woning. Door de gunstige ligging op de kavel zijn er vele mogelijkheden tot ruimte tot verbouwen en/of uitbouwen, maar ook met minimale aanpassingen is het hier heerlijk vertoeven. Beneden treft u een lichte woonkamer met gesloten keuken, praktische bijkeuken en grote berging. Boven zijn drie slaapkamers, ruime badkamer en meerdere functionele inbouwkasten. Door de rechte wanden is de woning goed in te delen en kunt u vele kanten op. Via de vlizotrap kunt u tevens de grote bergzolder bereiken. Met een vaste trap en/of dakkapel kunt u hier zelfs nog een extra kamer creëren. Rondom de woning ligt een zonnige tuin met grote oprit. In de 24 meter diepe tuin heeft u veel privacy en door de ligging op het oosten zijn er plekken in de zon of schaduw te creëren.

Indeling begane grond:
Voorentree naar de hal met het toilet, trapopgang en meterkast. Doorloop naar de gesloten keuken met raampartij, keukenblok en kelderkast. Doorzon woonkamer met grote raampartijen, houten vloer, houten balkenplafond en gestuukte wanden. Achter de woning treft u nog een bijkeuken en berging met tuindeur.

Indeling eerste etage:
U komt boven op de overloop met inbouwkasten en vlizotrap naar de grote bevloerde zolder met stahoogte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamer met allen rechte wanden, dus goed in te delen. De slaapkamers hebben een laminaatvloer, radiator, behang, uitzetramen en inbouwkasten. Betegelde badkamer met douche, raam en wastafel.

Tuin:
Voortuin met beplanting en grote oprit voor meerdere auto's. Achter de woning ligt een brede en diepe achtertuin met ligging op het oosten. De tuin is zeer zonnig en ingericht met een terras, houten berging, gazon en beplanting.

PRIJS
Richtprijs € 425.000,-

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringen, Sectie en nummer: C 5229, Groot : 560m².

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 374 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 99 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 24 m² (berging en zolder);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 20 m² (schuur);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 143 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1966 : Bouwjaar woning
2022 : Dak woning vernieuwd

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, merk: Valliant, geïnstalleerd in 2021. Meterkast: 4 x 230 voltgroepen
met aardlekschakelaar.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met niet onderheide beton fundering en spouwmuren. Begane grondvloer deels hout en deels beton, verdiepingsvloeren zijn van hout. Rondom houten kozijnen met dubbel glas (deels HR++) op de begane grond, enkel glas in de berging en bovenverdieping met deels dubbel en deels HR++ glas. Zadeldak gedekt met pannen en de uitbouw heeft een plat dak met bitumen.

ENERGIELABEL
Het energielabel is D.

ONDERHOUD
De woning is redelijk onderhouden. Het gehele zadeldak is in 2022 vervangen en er zijn een aantal ramen en kozijnen vervangen in 2021. Het schilderwerk is ca. 10 jaar geleden gedaan.

LIGGING
Gunstig gelegen woning naast het centrum van Hippolytushoef, maar ook de Waddenzeedijk binnen handbereik. Als u de straat uitloopt, komt u direct in het sfeervolle centrum van Hippolytushoef. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met goede voorzieningen en prachtige loop- en fietsroutes en ligging aan de N99. Goede verbinding richting Den Helder en u zit zo op de A7.

BIJZONDERHEDEN
In de koopovereenkomst zal een "niet bewoond door verkoper clausule" opgenomen worden. Voor meer informatie kunt u hierover bij de makelaar informeren.

AANVAARDING
In overleg, maar kan spoedig.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.