Krophollerlaan 4

Wat een leuke woonkans op een werkelijke TOP locatie!!

In een van de meest gewilde wijken van Doetinchem, wijk Vijverberg zuid, bieden wij deze heerlijke VRIJSTAANDE woning aan op een prettig gelegen perceel van 334 m² eigen grond. De in 2019 op traditionele wijze gebouwde woning meet een netto woonoppervlakte van 185 m² en heeft een inhoud van 684 m³. De ligging aan de rand van de kleinschalige groene wijk is erg plezierig te noemen.

De Krophollerlaan is een laan voor eenrichtingsverkeer met tegenover de woningen brede groenstroken bestaande uit bomen, struiken en gras. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals winkels en scholen voor primair en voortgezet onderwijs. Binnen ca. 5 minuten fietsen sta je in de binnenstad van Doetinchem met de stedelijke voorzieningen zoals het trein- en busstation, het gezellige stadscentrum met leuke horeca en vele winkels en boetieks, ziekenhuis, schouwburg en cultuurhuis Amphion en diverse sportaccommodaties. De aansluiting van de snelweg A18 naar Enschede en Arnhem is ook binnen 5 minuten autotijden bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber dan ben je hier ook aan het juiste adres, vanuit de wijk wandel je zo de natuurgebieden "de Zumpe en "Koekendaal" in. Kortom; een droomlocatie in een fijne woonwijk.

Zoals eerder benoemd is de woning in 2019 gebouwd waarbij gebruik is gemaakt van uitsluitend zeer goede en degelijke materialen. De woning heeft een complete en luxe afwerking. Door een uitstekende isolatie en de 11 aanwezige zonnepanelen beschikt dit object over een gunstig energielabel A.

Door de situering op het perceel beschikt de woning over een keurig verzorgde achtertuin en zij- tuin met meerdere terrasmogelijkheden, er kan worden gekozen voor een plekje in de zon terwijl ook de schaduw kan worden opgezocht. De oprit biedt plaat voor het parkeren van 1 of 2 auto's op eigen terrein.

Indeling; ontvangsthal, toilet met hangcloset en fontein, ruime L vorm woonkamer met openslaande deuren naar de op het zuiden gesitueerde tuin. Aan de voorzijde van de woning vinden we de grote woonkeuken. de woonkeuken is voorzien van een royale keukeninrichting voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, stoomoven, combi-oven, XL koelkast, Quooker en een 5 pits inductiekookplaat met RVS schouw. Daarnaast is de keuken voorzien van een stijlvol composiet werkblad en achterwand. De voormalige garage is volledig geïsoleerd en opgedeeld als bijkeuken met berging. De berging is voldoende groot voor het stallen van de fietsen voor het hele gezin terwijl de bijkeuken plaats biedt aan de wasmachine en droger. Ook is de bijkeuken voorzien van een vaste schuifwandkast. Als we via de openslaande tuindeuren de tuin betreden dan is er een fijn gevoel van ruimte en vrijheid. Als het wat te zonnig wordt op het terras dan zorgt een elektrisch te bedienen zonenscherm voor de nodige beschutting. In de tuin bevindt zich nog een praktische houten tuinberging.
De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een moderne keramische vloertegel in groot formaat.

Indeling verdieping; overloop, drie ruim bemeten slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon en een vaste kastenwand, de moderne en comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een hangcloset.

Vaste trap naar royale zolderverdieping welke door de kolossale dakkapel gerust een volwaardige tweede verdieping genoemd kan worden. Op deze verdieping is een zeer ruime multifunctionele ruimte alsmede een 4e slaapkamer gesitueerd. De dakkapel is volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Boven deze tweede verdieping is nog een vliering gesitueerd. Zeer handig om als berging te gebruiken.
Zowel de eerste verdieping alsmede de tweede verdieping zijn voorzien van een keurige tapijt vloerafwerking.

Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden en wil je deze comfortabele, zeer goed onderhouden én ruime vrijstaande woning graag komen bekijken?! Neem dan gerust contact op met Alpina, vestiging Doetinchem. Wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.
Alpina Jouw Makelaar In Oost Gelderland.