Prins Bernhardstraat 12

Uniek gelegen en in één van de mooiste straatjes van het zeer gewilde, rustige en kindvriendelijke Duiven-Noord. In dit populaire stukje Duiven komt zelden een vrijstaande woning beschikbaar, des te leuker om deze levensloopbestendige bungalow met slaap- en badkamer op de begane grond te mogen aanbieden.

Er zijn in totaal 4 slaapkamers, een vrijstaande stenen garage, met daarvoor een deels overkapte, eigen oprit. Rondom de woning is de verzorgde tuin met de “achtertuin” op het zuiden gericht, dit alles op een perceel van 433 m2.

Op loopafstand van het centrum van Duiven, met naast het reguliere winkelaanbod ook een horecaplein, diverse scholen, speeltuin, diverse sportmogelijkheden . Dit maakt het een zeer kindvriendelijke leefomgeving. Het bekende bedrijventerrein met Ikea, Intratuin en Hornbach, alsmede de uitvalswegen naar Arnhem, Doetinchem en Duitsland zijn ook in de directe omgeving gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree naar de centrale hal, met de meterkast, toiletruimte (staande toilet, fonteintje en raam), trap naar de eerste verdieping en toegang tot de verschillende ruimtes; badkamer, slaapkamer 1 + 2 en de woonkamer.

De woonkamer is voorzien van een parketvloer en heeft veel lichtinval door de vele ramen o.a. bloemkozijnen en een erker. Zo is er zicht op de, rondom de woning gelegen, tuin. Er zijn verschillende manieren om de woonkamer in de te delen wat de ruimte speels maakt. Er is nu een vaste kastenwand, een voormalige schouw en een gashaard ( makkelijk terug te bouwen tot houtkachel ) waarvan de schoorsteen is opgebouwd met authentieke stenen uit de Dom van Utrecht.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keukenruimte met raam. Nu voorzien van een keukenopstelling met oven, gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. Er is voldoende werkruimte op het werkblad en veel kastruimte in de (boven)kasten en lades.

Vanuit de keuken is er de doorloop naar de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de achterdeur naar de tuin.

Slaapkamer 1 en 2 liggen op begane grond aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 1 (11.8 m2) heeft 2 ramen met rolluiken, slaapkamer 2 (7.44 m2) heeft 2 vaste kasten, een raam met rolluik en beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een wastafel met onder meubel en spiegelkast, daarnaast een raam met rolluik en recentelijk geplaatste inloopdouche.

1e Verdieping:
Ruime voorzolder met toegang naar de twee zolderruimtes met de opstelling van een HR combiketel (Vaillant 2022), daarnaast knieschotten voor extra bergruimte.

Slaapkamer 3 voorzien van een dakkapel, zijraam en vaste wastafel.
Slaapkamer 4 heeft een dakraam en tevens bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/oprit/garage:
Rondom de woning gelegen verzorgde tuin, aan de voorzijde lagere beplanting en de lange oprit welke deels overkapt is en toegang geeft tot de garage.
Zij- en achtertuin ter hoogte van de woonkamer, waarbij de achtertuin op het zonnige zuiden is gericht. Dit gedeelte is bestraat, voorzien van een kleine vijver en begroeide pergola voor beschutting.
Er is een achteruitgang met toegang naar de houten berging (ideaal voor de containers) en een eigen achterpad naar de straat.

Garage:
Goed bemeten garage (5.84 m bij 3.40 m) met zijdeur om vanuit de tuin in de garage te komen en dubbele deuren om bij of vanaf de oprit in de garage te komen. Er is elektra aanwezig, een bergzolder, smeerput en ramen voor voldoende daglicht.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1967.
Indicatie inhoud: 437 m3.
Woonoppervlakte: 123.3 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte: (luifel/carport): 13.7 m2.
Externe bergruimte (garage): 19.9 m2.
Perceeloppervlakte: 433 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel D.
Grotendeels voorzien van dubbel glas.
Gashaard aanwezig in de woonkamer, welke makkelijk terug te brengen is tot houtkachel.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2022.
Buitenzijde in 2025 gereinigd en bijgeschilderd.
Levensloopbestendig door slaapkamers en badkamer op de begane grond.
Veel bergruimte in (vaste kasten en knieschotten), in de garage en houten berging.
Geliefde woonomgeving; u loopt de straat uit en u bent zo in het centrum van Duiven.
Rustige straat, prettig buurt en voldoende parkeermogelijkheden (o.a. op eigen terrein).
Goed bemeten perceel, dit resulteert in een fijne voortuin, diepe oprit, privacy volle en fijne zij- en achtertuin.

Goed om te weten:
- Verkopers zijn niet recentelijk bewoners geweest dus ze kunnen kopers niet wijzen op zaken die een reguliere bewoner wel zou kunnen melden.
- Woning is van 1967 dus bijna 60 oud, dit bekent dat de kwaliteitseisen en gebruik van bouwmaterialen anders kan liggen dan bij nieuwe woningen.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang