Prins Mauritsstraat 13

Zeer ruim (135 m2 !), op de hoek gelegen eengezinswoning met GARAGE, balkon, dakkapel, fijne achtertuin op het zuid(westen) met de garage en zijuitgang.

Goede centrale locatie in de gewilde woonwijk “Zonnemaat”. Deze eindwoning op loopafstand gelegen van de eerste woonvoorzieningen zoals supermarkt, huisarts, apotheek, school, kinderopvang, speeltuin en snackbar. De woning is voorzien van een groen energielabel C en het inmeten van het perceel zal nog plaatsvinden.

Ook het gezellige stadscentrum, sportvoorzieningen, bushalte, treinstation en de ontsluitingswegen richting Arnhem en Doetinchem bevinden zich op een steenworp afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, toiletruimte (nog een keer vernieuwd), meterkast (automatenkast/gasmeter) en de trapkast, ideaal als voorraad- of bergruimte. De ruime woonkamer is op verschillende manier in te delen, er kan zowel aan voorzijde als aan tuinzijde een zithoek gemaakt worden. Fijn is de grote raampartij met de deur naar de tuin.

De gesloten keuken (al zijn er mogelijkheden om woonkamer en keuken samen te voegen), is voorzien van keukenblok met spoelbak, afzuigkap, onder- en bovenkasten alsmede een deur naar de tuin.

Tuin:
Diepe tuin op het zonnige zuidwesten met goed bemeten garage (3 x 6.4 m2) en zijuitgang middels poort naar plein met garages.

1e Verdieping:
Overloop, 3 mooie slaapkamers; slaapkamer 1 (3.91 m x 3.64 m) met balkon, slaapkamer 2 (2.52 m x 3.64 m) aan de tuinzijde en slaapkamer 3 (4.60 m x 3.53 m) aan de voorzijde.

Nette volledig betegelde badkamer met 2e toilet, ligbad met handdouche, vaste wastafel met planchet en spiegel, radiator en raam.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder, aparte ruimte met de opstelling van de CV-ketel (HR combi uit 2003) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dan is er nog de ruime 4e slaapkamer met vaste kastenwand en dakkapel.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1971.
Indicatie inhoud: 451 m3.
Woonoppervlakte: 134.9 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3.5 m2.
Externe bergruimte (garage): 19.2 m2.
Perceeloppervlakte (geschat groot): 170 m2.*

Definitief energielabel C (geldig tot 12-01-2035).
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2003.
Vaste ramen hebben dubbel glas, draaiende delen nog enkel glas.
Fijn is de eigen garage/berging voorzien van zijdeur naar tuin, kiepdeur en voorzien van elektra.

Aanvullende gegevens:
Woning is op korte termijn te aanvaarden.
Extra artikelen van toepassing i.v.m. voormalige huurwoning:
Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestbepaling worden in de koopovereenkomst opgenomen.
Er is geen “NVM vragenlijst” of “Lijst van zaken” aanwezig, woning wordt dus opgeleverd "as-is".
Projectnotaris van toepassing: Het Notarieel Arnhem (Dröge Notariaat / Estate Planning Arnhem).
*Perceel zal nog worden ingemeten, maatvoering van perceel is nu geschat, kan dus nog iets wijzigen in voor- of nadeel van koper, hier kunnen geen rechten aan worden ontleent.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.