Prins Willem-Alexanderstraat 15

STARTERS ALERT!!
Steeds meer woningzoekers zijn op zoek naar rust, ruimte, veiligheid……kortom comfortabel wonen maar niet verstoten van alledaagse voorzieningen.

In de graag bewoonde plaats Pannerden staat gesitueerd deze uitstekend onderhouden tussenwoning.
Deze door de jaren heen met alle liefde bewoonde en goed gemoderniseerde woning beschikt o.a. over een ruime stenen berging, royale veranda, keurig aangelegde achtertuin en achterom.
De woning is geheel voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende beglazing en ingebouwde rolluiken.
De woning ligt uitstekend in een graag bewoonde straat met een mooie diversiteit aan woningen. Direct voor de woning bevinden zich ruim voldoende parkeerplaatsen!

KENMERKEN/METRAGES;
- Bouwjaar 1968
- Label C
- Woon/gebruiksoppervlakte 94 m²
- 2e verdieping betreft conform BBMI 10 m2 overige inpandige ruimte i.v.m. net iets te weinig daglicht en stahoogte
- Externe bergruimte 15 m²
- Inhoud 352 m³
- Perceel 144 m² eigen grond

WONEN IN PANNERDEN:
Pannerden is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In de dorpskern Pannerden bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan.

INDELING;
BEGANE GROND; entree, hal met garderobe, trapopgang, meterkast en toilet met hangcloset en fontein.
Vanuit de hal is er toegang tot de gezellige woonkamer met prettige lichtinval, half open keuken met keuken in hoekopstelling. Deze keurig nette keukenopstelling beschikt over diverse en ook deels recent vernieuwde inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuig-unit.
De begane grond is nagenoeg volledig voorzien van stijlvolle travertin vloertegels.

TUIN; de op het Noordwesten gelegen achtertuin biedt meerdere terrasmogelijkheden met zowel een heerlijke zonnige zit maar ook een comfortabele schaduwplek onder de gezellige veranda. Ook van de avondzon kan lekker worden genoten. De ruime stenen berging biedt een prettige stalling/hobbyruimte, ook zijn hier momenteel de c.v. ketel (HR Combi/bouwjaar 2020) en witgoedopstelling gesitueerd. De achterom is praktisch te noemen.

1e VERDIEPING; overloop met vaste trap naar 2e verdieping, 3 goed bemeten slaapkamers.
De nette, complete, volledig betegelde en vergrote badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, 2e toilet, designradiator en wastafel.

2e VERDIEPING; via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met mogelijke slaapkamer en veel praktische bergruimte en ook de mogelijkheid om witgoed op te stellen.

GOED OM TE WETEN;
- isolerende beglazing aanwezig
- Dakbeschot voorzijde uitermate geschikt voor plaatsen zonnepanelen
- Woning kan indien wenselijk prima extra na-geïsoleerd worden (gevels, vloer/kruipruimte)
- Enkele wooncomfort verhogende rolluiken en horren aanwezig
- Bouwkundig goed onderhouden woning
- Vloeren allen beton

Vraagprijs € 269.500,- k.k. Aanvaarding in overleg/kan spoedig.