Robert Josephstraat 4

Zeer compleet en keurig bewoond appartement op de begane grond met eigen tuin op het zuiden en eigen berging. De tuin is in 2020 grotendeels bestraat en heeft vrij uitzicht en een overdekt terras. Dit appartement is gelegen aan de rand van Duiven in het project "Hof te Duiven" in een eigentijds kleinschalig appartementencomplex met voldoende parkeergelegenheid om de hoek.

Doordat het appartement volledig is geïsoleerd, voorzien is van HR glas en aangesloten is op de stadsverwarming (dus gasloos) is de woning voorzien van groen energielabel A!

In geliefde en rustige jonge woonwijk gelegen, de eerste voorzieningen nabij, denk aan supermarkt de Plus, bakker, sportvoorzieningen en uiteraard het centrum van Duiven. Fijne centrale ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen naar de A12, richting Duitsland/A18 en richting Velperbroek/Arnhem maar ook het centrum van Duiven, treinstation en het populaire industrieterrein zijn op korte (fiets) afstand gelegen.

Indeling:
Appartementencomplex:
Brievenbussen en intercom aan buitenzijde. Via een sfeervolle galerij kom je vervolgens bij het appartement zelf.

Begane grond:
Entree/ ruime hal waar ook de meterkast (automatenkast, watermeter en stadsverwarmingsunit) en de technische ruimte (met aansluitingen was apparatuur en mechanische ventilatie) zijn. In de hal zie je direct wat de staat van de woning is: alles is keurig netjes en met mooie materialen afgewerkt. De wanden en muren zijn gestuukt en hebben lichte tinten en er ligt een mooie, eiken lamelparketvloer in het hele appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes in huis.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen, welke is voorzien van op maat gemaakt shutters aan de binnenzijde en screens (2020) aan de buitenzijde. Deze zonnige woonkamer loopt over in de open keuken.

De keuken is uitgevoerd in 2 gedeeltes; zo is er een werkblad gedeelte met onderkasten welke is voorzien van inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, vaatwasser en uiteraard een nette kraan en spoelbak.
De kastenwand is praktisch voor o.a. extra bergruimte en is tevens voorzien van inbouwapparatuur te weten: koelkast, combimagnetron en een espresso (koffie) machine. Handig is de extra hoge kast.

Vanuit de keuken kun u naar buiten. Je hebt hier je eigen overdekte terras waar het heerlijk vertoeven is, lekker eten of gewoon even een goed kopje koffie drinken. De tuin op het zuiden gelegen bestaat uit een overdekt terras, extra bestrating, gazon en haag. Poort om naar eigen berging te lopen of voor de visite om te ontvangen. Er is een gebruiksrecht voor de tuin en de haag welke onderdeel uitmaakt van de VvE. Door de ligging aan de rand van de wijk is het rustig zitten met vrij uitzicht vanaf het terras.

In de centrale hal is ook een deur naar toiletruimte (zwevend toilet met fontein) en de toegang naar de 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 (8,3 m2) met kiepraam voorzien van een hor. De ouderslaapkamer (10,6 m2) heeft een tv aansluiting, 2 ramen waarvan 1 een kiepstand heeft en tevens voorzien van een hor.

Keurig nette badkamer in lichte en moderne kleurstelling, deze heeft een royale inloopdouche welke is voorzien van een fraaie regendouche, massagestralen en een handdouche. Nieuwe fijne brede wastafel met onder meubel voorzien van 2 lades en spiegelkast met verlichting. In 2020 zijn de kitranden nog vervangen en alles weer geschilderd.

Berging:
Aan de buitenzijde gelegen houten berging van 3,7 m2 groot en is voorzien van elektra. Deze is net iets groter bemeten dan de berging van de andere bewoners.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 2011.
Indicatie inhoud: 240 m3.
Woonoppervlakte: 69,4 m2.
Overdekt terras: 6,76 m2.
Externe bergruimte: 3,7 m2.

Aanvullende informatie:
Energielabel A aanwezig.
Servicekosten € 70,-- per maand.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: totaal geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
Fraaie ligging aan de rand van de woonwijk, zuidelijk georiënteerd met vrij uitzicht en veel zon in de tuin en woning.
Keurig bewoonde en onderhouden woning welke direct te betrekken is, dit wordt vaker gezegd, maar kom gerust kijken om dit zelf te ervaren.

VvE/ het complex zelf:
Het fraaie, kleinschalige appartementen gebouw omvat 6 appartementen op 3 woonlagen, heeft een afgesloten entree, een centraal trappenhuis en een berging op de begane grond.
Deze heeft een goed draaiende VvE waarvan de servicekosten nu € 70,-- per maand zijn. Er is jaarlijks een vergadering (met verslag), ook aanvullende zaken als een MJOP en jaarrekening zijn op orde.

Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.