Rubensstraat 17

In kindvriendelijke wijk gelegen keurig bewoonde tussenwoning met dakkapel, nieuw aangelegde strakke voortuin, diepe achtertuin met terras, grote stenen berging en overkapping gelegen op het zuidoosten. Voldoende parkeermogelijkheden in de straat.

De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren gemoderniseerd, bijgehouden en verbeterd, dit is dan ook zeker terug te zien in de huidige staat van deze nette woning! Dit alles ligt op een perceel van maar liefst 184 m2 groot!

Doordat de woning totaal geïsoleerd is, voorzien van stadsverwarming, dubbel glas (HR++) is er een groen energielabel A.

Basisschool, peuteropvang, supermarkt “Plus” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Duiven zijn op korte afstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met droogloopmat, meterkast (uitgebreide automaten kast uit 2020), moderne toiletruimte (zwevend toilet, fonteintje en afzuiging) uit 2018.

Goed bemeten woonkamer voorzien van een laminaatvloer, keurige wand en plafond afwerking, mede door de gashaard (uit 2013 op propaan), een “cinewall” en de koof met led spotjes een fraai en strak geheel. Het ruime zitgedeelte is aan de achter-/ tuinzijde van de woning, met veel lichtinval door de grote raampartij. Aan de buitenzijde is een elektrisch rolluik aanwezig.

Het eetgedeelte met ruimte voor een 6 persoons eettafel, is centraal in de woonkamer en nabij de half open keuken.

De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een verlaagd strak plafond met led spotjes. De achterwand is ook strak gestuukt en voorzien van afwasbare verf.

Er is veel werkruimte op het keukenblad, een spoelbak met mengkraan en veel bergruimte in de lades, onder- en bovenkasten. Zeer handig is de extra ruimte onder de trap die toegankelijk is vanuit de keuken en fraai is geïntegreerd. Ideaal als bergruimte of opslag en handig om bijvoorbeeld de stofzuiger in op te bergen.

Tweede hal met de, PVC beklede (2020), trap naar de eerste verdieping.

1e Verdieping:
Overloop, welke net als de slaapkamers is voorzien van een keurige laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (9.7 m2 groot) aan de voorzijde van de woning met rolluik. Slaapkamer 2 (8.6 m2 groot) en de diepe (5.2 m) ouderslaapkamer van 14.2 m2 groot en voorzien van airco (2020) liggen beide aan de achterzijde en voorzien van een onderhoudsarme dakkapel (uit 2012 met keraliet afgetimmerd, voorzien van rolluiken en uitgevoerd met kunststof kozijnen).

Zeer fraaie badkamer uit 2021 met diepe inloopdouche voorzien van draingoot, inbouwnis, hand-/ en regendouche en glazen douche deur.
Er is een zwevend toilet met ingebouwde reserverolhouder, grote wastafel met dubbele kraan, onder meubel met 2 lades, spiegel voorzien van verlichting, 2 losse kasten en de handdoekhouders. Het verlaagde plafond met led verlichting, het raam en design radiator maken de badkamer compleet.

Vaste, met PVC beklede (2020), trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met nieuw Velux dakraam, aansluiting wasapparatuur, mechanische ventilatie unit uit 2020 en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer 4 met airco unit (2020), radiator en nieuw groot Velux dakraam met verduistering. Ook hier bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Een erg diepe en mede hierdoor zonnige tuin op het zuidoosten. Aan de woningzijde een terras met privacy, gazon met pad naar het tweede (overdekte) terras c.q. zitje.
De ene zijde heeft een groene haag en de andere zijde schuttingdelen, mede door de diepte is het een tuin met veel privacy.
De royale berging (van ca. 5.6 m bij 2.35m) bijna even groot als een garage, is voorzien van elektra en heeft een deur naar het achtergelegen brede achterpad waardoor je achterom kan.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1984.
Indicatie inhoud: 383 m3.
Woonoppervlakte: 111.8 m2.
Overkapping in achtertuin van 10.2 m2.
Externe bergruimte (berging XL): 13.7 m2.
Perceeloppervlakte: 184 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel A.
Voorzien van dubbelglas en HR++ glas.
Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels stadswarming (sfeerhaard op losse gasflessen).
Buitenkraan aan voor- en achterzijde aanwezig.
2 airco’s aanwezig (2020).
Veel bergruimte aanwezig.
Schilderwerk buitenzijde in 2019 uitgevoerd.
Rondom voorzien van (elektrische) rolluiken.
Een net even ruimere stenen berging en diepere achtertuin dan regulier.
Voortuin in 2024 nieuw aangelegd met o.a. verlichting in de plantenbakken.
Ruime verdieping mede door de onderhoudsarme dakkapel met HR++ glas en rolluiken.
Kindvriendelijke woonomgeving.

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.