Schoolstraat 13

WONEN IN HARTJE DIDAM!!

Even lekker lopend naar het gezellige centrum van Didam om een terrasje te pakken of een boodschap te doen…heerlijk toch?
Deze mogelijkheden en nog veel meer worden jou geboden als jij de nieuwe bewoner wordt van deze in hartje Didam gelegen; karakteristieke en vrijstaande woning met 12 zonnepanelen, garage met verdieping, oprit voor meerdere auto's, overkapping en fraai aangelegde, zonnige tuin.

Deze onder leuke onderscheidende vooroorlogse architectuur gebouwde en verrassend ruime woning meet maar liefst 188 m2 aan gebruiksoppervlakte!
De woning staat prettig gesitueerd in het centrum van de graag bewoonde middelgrote woonplaats Didam. 
Het woonhuis is door de jaren heen met liefde bewoond, goed onderhouden, gerenoveerd, mooi gemoderniseerd en ook deels verduurzaamd.  

LET OP! Door de aanwezigheid van een badkamer en mogelijke slaapkamer op de begane grond bestaat de mogelijkheid om deze woning LEVENSLOOPBESTENDIG te bewonen. Naast het feit dat deze woning dus geschikt is voor minder valide woningzoekers/senioren is het ook uitermate goed geschikt voor gezinnen en stellen.
Momenteel is er één "casco" vertrek op de begane grond waar je dus nog een eigen invulling aan kunt geven...denk bijvoorbeeld aan kantoor/praktijk aan huis, speelkamer voor de kinderen of slaapkamer. 

LOCATIE; de ligging van deze woning is werkelijk top, met een breed scala aan zorgvoorzieningen (gezondheidscentrum) zoals huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten en apotheek op loopafstand. Bovendien bevinden supermarkten, de markthal, het park, winkels en scholen zich allemaal in de directe omgeving, terwijl het NS-station gemakkelijk bereikbaar is met de fiets. Verder heeft u uitstekende autoverbindingen naar rondwegen en snelwegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en A3 (Duitsland).

METRAGES/KENMERKEN;
- Woonoppervlakte 157 m²
- Overige inpandige ruimte 31 m²
- Gebouw-gebonden buitenruimte 14 m²
- Inhoud 692 m³
- Perceeloppervlakte 400 m2 eigen grond
- Energielabel D
- Bouwjaar 1899
- Meetrapport conform BBMI aanwezig
- Conform BBMI betreft nader in te richten casco ruimte begane grond 19 m2 OI.

INDELING;
BEGANE GROND; entree, hal met trapopgang, praktische bijkeuken met witgoedopstelling, toiletruimte met hangcloset en fontein, vernieuwde moderne badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. 
Open keuken met provisiekast en inbouwkeuken (2019) voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, close-in boiler en fraai granieten werkblad. Gezellige woonkamer met aansluitend de werk/eetkamer (vergroten woonkamer dus mogelijk!) met inbouwkast voorzien van vernieuwde elektrische installatie. 
Vanuit deze eetkamer is de multifunctionele en nu nog functieloze kamer bereikbaar. 
Enkele mogelijkheden voor gebruik kunnen dus zijn; slaapkamer, kantoor/praktijk, speelkamer voor kinderen etc. 

Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van moderne PVC vloerdelen. 

GARAGE; via buitenom is de met 31 m2 aan gebruiksoppervlakte ruim bemeten aangebouwde garage met praktische bergzolder bereikbaar.

TUIN; de heerlijk zonnige achtertuin met overkapping is goed omsloten en biedt meerdere terrasmogelijkheden. Een lekkere zonnige zit maar ook een comfortabele schaduwplek onder de veranda behoort tot de mogelijkheden. 

1e VERDIEPING; overloop met vaste kasten, toegang tot vier goed bemeten slaapkamers waarvan één met
dakkapel.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking. 

GOED OM TE WETEN;
• Deels steens en deels spouwmuren en/of voorzetwanden;
• Deels Muurisolatie (na-geïsoleerd) en gedeeltelijk dakisolatie (2018);
• Betonnen en houten vloeren;
• Kunststof kozijnen met HR++ isolatie glas (2018);
• CV-installatie 2023 vernieuwd;
• Woonkamer verwarmd met mono blok airconditioning (koelen en verwarmen bouwjaar 2020);
• 12 Stuks zonnepanelen (eigendom 2018);
• Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2018;
• Schilderwerk/wat herstelwerk aan garagedeuren noodzakelijk
• Aanvaarding in overleg.

WORDT DEZE SUPER SFEERVOLLE WONING JOUW NIEUWE WOONPLEK...? KOM BEZICHTIGEN EN ERVAAR DE WONING ZELF!!

Vraagprijs € 450.000,- k.k. Aanvaarding kan eventueel spoedig.