Sluisweg 1

Op een prachtige plek in het kleine en rustige buurtschap Van Ewijcksluis staat deze zo goed als vrijstaande woning met energielabel A+. Alleen de garage is geschakeld met die van de buren. De woning is in 2021 grondig gemoderniseerd en is voorzien van onder andere vloerverwarming, een nieuwe keuken, 30 zonnepanelen en een pelletkachel die is aangesloten op het centrale verwarmingssysteem.

Van Ewijcksluis ligt nabij Anna Paulowna en staat bekend als een fijne plek voor rustzoekers en watersportliefhebbers. In de omgeving vindt u water, natuur en open landschap, ideaal voor varen, suppen of gewoon genieten van de ruimte. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Anna Paulowna binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling begane grond
Entree aan de voorzijde met hal, meterkast en vernieuwde trap met ingebouwde verlichting. De toiletruimte is modern afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein.
De riante woonkamer heeft veel lichtinval, mede dankzij de nieuwe dubbele schuifpui aan de achterzijde. De sfeervolle pelletkachel is gekoppeld aan de CV-installatie. De begane grond is geheel voorzien van PVC vloeren en vloerverwarming.
De keuken is compleet vernieuwd en van alle gemakken voorzien: hoekopstelling met composiet werkblad, grote koelkast, stoomoven, combimagnetron, 5-pits inductiekookplaat met afzuiging, combi-Quooker, aparte kraan voor gefilterd water en vaatwasser.
De garage is binnendoor bereikbaar en beschikt over een kanteldeur, een tuindeur, aansluitingen voor witgoed en de CV-opstelling.

Indeling eerste etage
Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een nieuwe PVC vloer. De grootste slaapkamer beschikt over een handige vaste kast.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Indeling tweede etage
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is uitermate geschikt als bergzolder. Hier vindt u een dakraam, de mechanische ventilatiebox en de omvormers van de zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin is royaal en gelegen op het zuidwesten, dus volop zon! De tuin is rondom voorzien van stevige schuttingen en ingericht met een terras direct achter het huis, een groot gazon met drainage en veel ruimte. Ideaal voor een eigen moestuin of een speelveld.
Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein, met daarnaast een carport.

Hoogtepunten van de woning
- Zo goed als vrijstaand, alleen de garage is geschakeld.
- Energielabel A+
- Gelegen in Van Ewijcksluis, ideaal voor rust en watersportliefhebbers.
- Volledig gemoderniseerd in 2021.
- Nieuwe keuken en toilet.
- Pelletkachel gekoppeld aan CV-installatie.
- Vloerverwarming op de begane grond.
- 30 zonnepanelen voor een lage energierekening.
- PVC vloeren en strak gestuukte wanden.
- Slimme Philips Hue verlichting.
- Ruime achtertuin op het zuidwesten met terras en gazon.
- Oprit en carport met plek voor meerdere auto’s.

Kom kijken en laat u verrassen
Bent u op zoek naar een energiezuinige en instapklare woning op een rustige plek met veel ruimte om het huis? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u graag zien wat deze woning te bieden heeft!

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste etage, combiketel eigendom geïnstalleerd in 2010. Pelletkachel gekoppeld aan CV-installatie. Meterkast: 13 x 230 V groepen, krachtstroom, 3 x aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter. 30 stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021/2023. Jaarlijkse opbrengst ca. 10.000 kWh.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, zoldervloer is van hout, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, HR++ glas in de schuifpui, pannen gedekt zadeldak, plat dak garage met bitumen. De woning is volledig geïsoleerd.