Violenstraat 2

Een goed gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met overkapping, garage, royale carport én ruime oprit: WELKOM aan de Violenstraat 2 in het geliefde Didam!

KENMERKEN/METRAGES
- Energielabel B
- Bouwjaar 1970
- Totale gebruiksoppervlakte 114 m²
- Woonoppervlakte 104 m²
- Overige inpandige ruimte 10 m²
- Externe bergruimte 20 m²
- Inhoud 413 m³
- Perceelgrootte 254 m²

De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren flink uitgepakt met verbouwen, moderniseren en verduurzamen. 
Dit zijn de HIGHLIGHTS!

- 1e verdieping voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing en horren 
- Op de begane grond is één nieuw kunststof kozijn geplaatst
- Gloednieuwe, moderne keuken geplaatst
- De voormalige dichte keuken is opengebroken voor een ruimtelijk effect
- Moderne nieuwe badkamer gerealiseerd
- De tuin is uitgerust met een mooie overkapping
- Strak gestucte wanden voor een frisse uitstraling
- 12 zonnepanelen zorgen voor een lagere energierekening
- Grotendeels HR++ isolatieglas aanwezig
- Elektra en schakelmateriaal vernieuwd
- Balklaag tussen 1e en 2e verdieping geïsoleerd
- Vloerisolatie begane grond aangebracht
- Ook de gevels zijn na-geïsoleerd

WONEN IN DIDAM
Welkom in Didam! Een levendig dorp met een dorps karakter en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Je vindt er rust, ruimte én gezelligheid — een fijne plek voor jong en oud.
Het centrum van Didam heeft alles wat je nodig hebt: winkels, supermarkten, gezellige terrasjes en een wekelijkse markt. Voor gezinnen is er volop keuze uit scholen en sportclubs, en ook het zwembad en andere recreatie zijn om de hoek. Qua bereikbaarheid zit je hier top. Binnen no-time rijd je op de A12 of A18 richting Arnhem, Doetinchem of zelfs Duitsland. Ook het treinstation is dichtbij, met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk.
Natuurliefhebbers opgelet: vanuit Didam fiets of wandel je zó het mooie landschap van de Liemers en Montferland in. Hier geniet je van rust, ruimte en een groene leefomgeving.

INDELING
BEGANE GROND: entree met hal, verdiepte trapkast, meterkast, toilet met hangcloset en fontein.
De open keuken met moderne keuken in hoekopstelling is uitgerust met een koelkast, combi-oven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een design afzuigschouw. 
Grenzend aan de keuken vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De lichte en ruime woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen.

TUIN:
Via de bijkeuken stap je de zonnige achtertuin met gezellige overkapping in, ligging Zuid, onderhoudsvriendelijk én privacy-vol. Kortom een heerlijke plek om lekker te genieten! 
 
GARAGE: de garage van ca. 20 m² met puntstuk biedt volop mogelijkheden, van hobbyruimte tot kantoor aan huis.
En parkeren? Geen probleem: de oprit met carport biedt plek voor meerdere auto's.

1e VERDIEPING: overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkast en de ouderslaapkamer met airco om te koelen.  
De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een inloopdouchecabine, 2e toilet, designradiator en een stijlvol dubbel wastafelmeubel.

2e VERDIEPING: via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met stahoogte en cv-opstelling (HR-combiketel, bouwjaar 2011).

De aanwezige rolluiken en zonwering dragen mede bij aan een optimaal wooncomfort! 

Benieuwd geworden?
Deze instapklare woning is absoluut een bezichtiging waard. Voel de ruimte, ervaar het comfort en ontdek zelf waarom Violenstraat 2 zo’n fijne plek is om te wonen. Bel ons gerust!

Aanvaarding in overleg.