Walingsweg 6

Bouwkavel met uitzicht: uw kans in het buitengebied van Wieringerwaard

Op een prachtige locatie tussen Wieringerwaard en Schagen ligt deze royale bouwkavel van 1.325 m², waar u de mogelijkheid heeft om uw eigen woning te realiseren. De huidige woning op het perceel verkeert in slechte staat en leent zich niet voor renovatie. De kavel wordt dan ook aangeboden als bouwperceel.

De ligging is rustig en landelijk, met vrij uitzicht over het kenmerkende Noord-Hollandse polderlandschap. Een plek waar ruimte, privacy en vergezichten samenkomen. Hier heeft u de mogelijkheid om een nieuw woonhuis te bouwen, volledig afgestemd op uw wensen.

Huidige situatie
De bestaande woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1910 als helft van een twee-onder-een-kapwoning. In 2013 is de andere helft gesloopt om ruimte te maken voor de naastgelegen nieuw gebouwde woning, waardoor de overgebleven woning nu vrijstaand is. Deze is geschakeld aan een achtergelegen schuur en grenst direct aan de perceelsgrens. Daardoor is er volop ruimte in het midden van het perceel voor het bouwen van een goed gepositioneerde nieuwbouwwoning.

De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer, eenvoudige keuken, sanitair en bijkeuken. Boven bevindt zich één slaapkamer. In de schuur zijn enkele ruimtes ingetimmerd, onder andere in gebruik als (slaap-)kamers. De overige ruimte in de schuur is geschikt voor opslag. Het dak van de schuur is voorzien van asbesthoudende golfplaten.

Hoewel de woning niet meer geschikt is voor langdurige bewoning, bestaat de mogelijkheid om deze tijdelijk te gebruiken tijdens de bouw van uw nieuwe woning. Dit kan helpen om dubbele woonlasten te beperken.

Buitenruimte
Het perceel biedt dankzij zijn omvang en ligging volop mogelijkheden voor een indeling naar eigen inzicht. Of u nu droomt van een siertuin, moestuin, dierenverblijf of een speelveld voor kinderen – de ruimte is er. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van vrije uitzichten over de omliggende weilanden.

Ligging en omgeving
De locatie biedt het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied én de nabijheid van voorzieningen. In Wieringerwaard is een basisschool, kinderopvang en zijn er diverse verenigingen. Voor verdere voorzieningen en winkels bent u binnen korte tijd in Schagen. Watersportliefhebbers kunnen terecht aan het nabijgelegen Amstelmeer of strand.

Bestemmingsplan en bouwmogelijkheden
Het perceel valt onder het bestemmingsplan ‘Buitengebied Anna Paulowna’ met de bestemming 'Wonen'. Binnen dit plan zijn de volgende bouwmogelijkheden van toepassing:
-Realisatie van maximaal 1 woning
-Maximaal 250 m² bebouwd oppervlak (hoofdgebouw inclusief aan-, uit- en bijgebouwen)
-Hoofdgebouw: goothoogte max. 5 m, bouwhoogte max. 9 m, dakhelling minimaal 30°
-Aan-, uit- en bijgebouwen: max. 75 m², goothoogte max. 3 m, bouwhoogte max. 6 m, dakhelling minimaal 30°
-Vrijstelling mogelijk door B&W tot:
*Goothoogte 7 m
*Nokhoogte 11 m
*125 m² aan bijgebouwen bij percelen groter dan 1.000 m² (met max. totaal bebouwd oppervlak van 25% van het perceel)

Heeft u plannen voor nieuwbouw in een landelijke en ruimtelijke omgeving met alle basisvoorzieningen binnen handbereik? Dan is dit een uitgelezen kans.