Walingsweg 7

Perfect voor wie op zoek is naar rust en ruimte voor hobby of bedrijf.

Deze landelijk gelegen vrijstaande boerderijwoning met grote schuur is gebouwd in 1998 en combineert karakteristieke details met modern comfort. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een ruime woonkeuken, sfeervolle woonkamer en een aangebouwde garage. De grote vrijstaande schuur van meer dan 300 m² biedt talloze mogelijkheden. Gelegen op een royaal perceel van circa 2.600 m² aan een rustige weg in het buitengebied tussen Wieringerwaard en Schagen, geniet u hier van rust, ruimte en privacy.

De woning heeft een woonbestemming, wordt verwarmd middels CV-ketel, pelletkachel en houtkachel, en is voorzien van 28 zonnepanelen die samen meer dan 10.000 kWh per jaar opleveren. Ook aan duurzaamheid is dus gedacht!

Indeling begane grond:
We beginnen bij de voordeur, uitgevoerd in landelijke stijl, die meteen de sfeer van het huis bepaalt. Via de ruime hal met plavuizenvloer en vloerverwarming (ook in de keuken, bijkeuken en toilet) bereikt u de meterkast, vaste kastruimte en het toilet, volledig betegeld en keurig afgewerkt. De woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht over de voortuin en de landerijen aan de overkant. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een granito werkblad en diverse apparatuur. De woonkamer met grote raampartijen en dubbele terrasdeuren kijkt uit op de fraai aangelegde achtertuin en is afgewerkt met een bijzondere houten vloer van circa 400 jaar oud Oregon Pine, afkomstig uit een oud bankgebouw in Amsterdam. De houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de zithoek.
Verder vindt u op de begane grond nog een kleine slaapkamer, perfect als kantoor of studeerkamer, een ruime bijkeuken met achterdeur en een inpandige garage met houten garagedeuren en een aparte loopdeur.

Eerste etage:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar vier ruime slaapkamers en een nette badkamer aanwezig zijn. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden ruimte voor een groot gezin. Vanuit een van de slaapkamers is de zolder boven de garage bereikbaar.
De badkamer is ruim en compleet ingericht met een ligbad, vernieuwde inloopdouche, twee wastafels, toilet en vloerverwarming.
Een tweede zolder op de tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.

Schuur:
De vrijstaande, geïsoleerde schuur biedt bijzonder veel ruimte en mogelijkheden. Dankzij de vrije hoogte en een elektrische overheaddeur van circa 4,5 x 4,5 meter is de schuur perfect toegankelijk voor hogere voertuigen.
Op de begane grond zijn een kantoorruimte, pantry en toiletruimte gerealiseerd. Op de eerste verdieping bevinden zich een tweede kantoorruimte en een badkamer.

Tuin:
De riante tuin biedt tal van mogelijkheden. Er is voldoende ruimte voor een moestuin, dierenverblijf of een speelveld. Rondom de woning is de tuin met zorg aangelegd en voorzien van diverse beplanting en terrassen, waardoor er altijd wel een zonnig plekje te vinden is.
Achterin de tuin staat een gezellige mancave (inrichting ter overname) en direct achter de woning is een container geplaatst waarin de pelletkachelinstallatie staat opgesteld.
Een groot verhard pad zorgt voor voldoende parkeergelegenheid en een goede bereikbaarheid van de schuur.

hoogtepunten van de woning:
- Vrijstaande woning met woonbestemming en veel karakter.
- Royale schuur van ruim 300 m², perfect voor hobby of bedrijf.
- Riant perceel van 2.600 m².
- Sfeervolle woonkeuken en woonkamer met authentieke houten vloer.
- Totaal vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond.
- CV-ketel, pelletkachel en houtkachel voor verwarming.
- 28 zonnepanelen met hoge opbrengst.
- Tuin rondom met terrassen, mancave en dierenmogelijkheden.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Rustige ligging tussen Wieringerwaard en Schagen.

Interesse?
Bent u op zoek naar rust, ruimte en volop mogelijkheden voor werk, hobby of een groot gezin? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere boerderijwoning graag zien!

INSTALLATIES
Gasgestookte C.V.-installatie met vloerverwarming (hal, keuken, toilet, bijkeuken en badkamer) en radiatoren, combiketel Nefit CW6 eigendom geïnstalleerd in 2022. Een pelletkachel is gekoppeld aan de CV-installatie en wordt gebruikt als hoofdverwarming. Desgewenst is de CV-installatie ook zonder pelletkachel te gebruiken.
Meterkast: 8 x 230 V groepen, 3-fase aansluiting, krachtstroom aanwezig, aardlekschakelaars en dag- en nachttariefmeter. 28. stuks zonnepanelen, geïnstalleerd in 2021. Jaarlijkse opbrengst ca. 13.200 kWh.
Glasvezel is aanwezig in de woning. De woning heeft een septictank en is niet aangesloten op het gemeenteriool.
De schuur heeft een eigen CV-installatie (Intergas 2016) met vloerverwarming op de begane grond (kantoor) en radiatoren op de eerste etage.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Alle vloeren zijn van beton, zoldervloer van hout, rondom hardhouten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt stolpdak. De woning en garage zijn volledig geïsoleerd.
De schuur heeft deels een betonnen vloer en een houten etagevloer, het grootste deel van de schuur heeft klinkerbestrating. Stalen constructie met geïsoleerde sandwichpanelen dak en gevels. Overheaddeur voorzijde, elektrisch bedienbaar, 4,5m x 4,5m.