Waterrus 5

Aan rustige straat gelegen helft van dubbel woonhuis met eigen oprit voor meerdere auto’s, garage en zonnige tuin op het zuidwesten!

Deze speelse woning uit 1992, bevindt zich op een perceel van 212 m2 en ligt op slechts een steenworp afstand van het winkelcentrum ’t Eilandplein, de scholen (voortgezet onderwijs en meerdere basisscholen), openbaar vervoer (zowel per bus als per trein) en er is voldoende parkeergelegenheid in de nabijheid.

Deze goed onderhouden woning beschikt over dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas. Dankzij stadsverwarming geniet u van warm water en verwarming zonder zorgen over gasgebruik. Tevens is de woning grotendeels voorzien van rolluiken. Energielabel A, geldig tot 30-03-2035, onderstreept de energiezuinigheid van deze woning.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst treft u een entree met trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte (zwevend toilet met fontein), meterkast (automatenkast, stadsverwarming), garderobe nis en doorgang naar de woonkamer.
Door de vele raampartijen is de woonkamer lekker licht en is voorzien van airco, plavuizenvloer, trapkast en uitzicht op de straat. Meerdere indelingen van de woonkamer zijn mogelijk.

Aan de tuinzijde bevindt zich de eethoek met zicht op de tuin en de open hoekkeuken, compleet met koelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap de apparatuur is van Siemens en Miele.

Achtertuin:
Via de keuken bereikt u de zonnige achtertuin, die is uitgerust met een zonnescherm aan de gevel en (elektrische) rolluiken. De tuin is zonnig door de ligging op het zuidwesten. Daarnaast zijn er meerdere mogelijkheden/terrassen om van deze tuin en het weer te genieten.

Garage:
Garage (15.7 m2) voorzien van loop- en kiepdeur aan oprit zijde. Er is een raam en een loopdeur naar achtertuin en de garage heeft elektra en verlichting.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met onderhoudsvrij Velux dakraam en een grote kast voorzien van een wasmachineaansluiting. Drie slaapkamers; slaapkamer 1 (12 m2) aan voorzijde met inbouwkast en elektrische rolluiken. Slaapkamer 2 (5.4 m2) en slaapkamer 3 (8.4 m2) liggen aan de tuinzijde en ook beide voorzien van rolluiken.

De badkamer is voorzien van inloopdouche, tweede toilet, vaste wastafel, ligbad en Velux dakraam.

Een vlizotrap leidt naar de tweede verdieping, waar u een zolderberging met raam aan de voorzijde aantreft. Deze goed bemeten bergruimte is ook hoog te noemen met 2.17 stahoogte in de nok.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1992.
Woonoppervlakte: 83 m2.
Overige inpandige ruimte (garage): 15.7 m2.
Overige inpandige ruimte (zolder): 10.1 m2.
Indicatie inhoud: 375 m3.
Perceeloppervlakte: 212 m2.

Aanvullende informatie:
Gasloze woning!
Zuinig en groen energielabel A.
Rondom voorzien van dubbel glas.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming.
Isolatie: muur- dak- en vloerisolatie aanwezig, dus volledig geïsoleerd.
Tuin gelegen op het zuidwesten.
Airconditioning op begane grond.
Eigen oprit voor tenminste 2 auto’s.
Rondom voorzien van (elektrische) rolluiken.
Fijne garage voorzien van elektra en loop-/kiepdeur.

Goed om weten:
Verkoper is recentelijk niet meer woonachtig in de woning geweest dus hij kan kopers niet wijzen op zaken die een reguliere bewoner wel zou kunnen melden.
Er is geen lijst van zaken, de woning wordt opgeleverd zoals deze er tijdens de bezichtiging bij staat (excl. motor en fiets in garage).

Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.