Wilgenlaan 142

Goed onderhouden, uniek uitgebouwde woning in een kindvriendelijke woonwijk in Duiven. De woning is voorzien van twee verdiepingen en maar liefst 137 m2 woonoppervlakte, een jaloers makende begane grond oppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en een diepe achtertuin op het zonnige zuidwesten met veranda.

De afgelopen jaren en recentelijk is deze geschakelde woning verbouwd en gemoderniseerd, o.a. de tuin 2021, ouderslaapkamer 2025, ook groot onderhoud zoals het dak is aangepakt (2023-2025) en de woning is vergroot door de inpandige berging bij de woonruimte te trekken (2023).

Gelegen in een zeer geliefde woonwijk met alle gewenste faciliteiten zoals voldoende parkeer mogelijkheden, speeltuinen en groen. Duiven heeft een overdekt winkelcentrum, gezellige horeca, een NS station, scholen (o.a. nieuwe basisschool op loopafstand), sportaccommodaties (voetbal, hockey, padel, tennis en fitness) en bushaltes.

Binnen enkele minuten met de auto ben je op het wel bekende woonboulevard van Duiven voorzien van onder andere de Ikea, Intersport, Makro en Hornbach. Ook ligt de woning op ideale locatie ten opzichte van diverse uitvalswegen (o.a. A12, A18, A325).

Verkopers hebben hier met heel veel plezier gewoond maar zullen nu een volgende stap maken in hun leven en daarom mogen we iemand anders gelukkig maken met deze verrassende woning.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met grote garderoberuimte (voldoen ruimte voor jassen, schoenen en evt. kinderwagen), meterkast (met glasvezel), toiletruimte (vrij hangend toilet en raam) en de trapopgang.

Lichte en ruime begane grond met strakke wand- / plafond afwerking en nieuwe laminaatvloer (2023). De begane grond is ruim mede doordat in 2023 de inpandige berging bij de woonruimte is getrokken als woonkamer. De keuze is aan u hoe in de delen, maar nu is er gekozen voor een grote eetkamer waar dan ook met gemak een 8 persoonstafel kan staan. Er is een (kunststof) schuifpui naar de aangebouwde (nieuwe) veranda en tuin.

Daarnaast de “nieuwe” woonkamer met een half open verbinding met de rest de woonkeuken en eetkamer. Deze ruimte is na geïsoleerd en voorzien van extra elektra aansluitingen. Indien wenselijk zou u vanuit de voortuin ook deze ruimte in kunnen, buitendeur is aan de buitenzijde nog aanwezig. Maar deze ruimte kan ook als eetkamer (speelkamer, kantoor aan huis, hobbyruimte thuiswerkplek) gebruik kunnen worden, het is aan u.

De U-vormige lichte keuken heeft een mogelijkheid voor barretje en voorzien van inbouwapparatuur te weten: magnetron, oven, tafelmodel koelkast, vaatwasmachine, 5 pits gaskookplaat met recirculatie afzuigkap. De elektra en wandtegels zijn in 2023 vernieuwd. Handig is de vaste kast in de keuken en de extra bergruimte onder de trap. De huidige eigenaren hebben gekozen om een (extra) Amerikaanse koelkast te plaatsen, er is namelijk voldoende ruimte in de woonkeuken.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, veel zon dus! en in nieuw 2021 aangelegd. Voorzien van grote tegels, volledig bestraat, schuttingen en onderhoudsarme veranda (3.4 m bij 3.77 m).
Er is een mogelijkheid om achterin de tuin een berging te maken voor bijvoorbeeld de fietsen.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers met nette wandafwerking en voorzien van keurige laminaatvloer. Slaapkamer 1 (11.1 m2) met vaste kast is gelegen aan de voorzijde. De ouderslaapkamer (slaapkamer 2) is 15.2 m2 groot en in 2025 helemaal vernieuwd, denk aan schilderwerk, vloer en plafond is extra geïsoleerd. De derde slaapkamer is erg ruim met oppervlakte van 18.5 m2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van vaste kastenwand.

Fijn is de separate wasruimte cq inloopkast met de aansluitingen voor het witgoedapparatuur en afgetimmerde ruimte voor de HR combiketel (HR combi, uit 2023 - huur)

Zeer complete en moderne badkamer met 2e toilet (vrijhangend), goed bemeten hoekligbad, inloopdouche voorzien van glazen wand, hand- en regendouche. De vaste wastafel is voorzien van ondermeubel en kraan. De spotjes in plafond en de design radiator maken de badkamer compleet.

2e verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met potentie.

Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1976.
Indicatie inhoud: 521 m3.
Woonoppervlakte: 136.7 m2.
Gebouw gebonden buitenruimte (veranda): 12.8 m2.
Perceeloppervlakte: 155 m2.

Aanvullende informatie:
Groen energielabel C aanwezig.
Grotendeels voorzien van dubbel glas.
Grotendeels plafond/dakisolatie, muurisolatie en gedeelte vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2023 (ATAG huur € 34,-- per maand).
3 stuk voor stuk goede slaapkamers.
De woning is voorzien van nieuwe laminaatvloeren.
Begane grond voorzien van nieuw schakelmateriaal.
Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de omgeving.
Gehele dak vernieuwd, de oude daklagen zijn verwijderd, nieuwe toplaag geplaatst in periode 2023 – 2025.
Bestrating achtertuin is in 2021 aangelegd en veranda (september 2021) aluminium met inbouwverlichting (Led).

Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.