Witte Kruis 41

Modern wonen met een heerlijk vrij uitzicht! Welkom aan het Witte Kruis 41 in Babberich. 
Deze gemoderniseerde tussenwoning met energielabel A is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 358 m². Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over een weiland met paarden en aan de achterzijde beschik je over een extra diepe tuin met achterom, veranda en berging. De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een bijkeuken en 16 zonnepanelen.

Bijzonderheden
· Energielabel A (16 zonnepanelen, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie)
· Diepe achtertuin met veranda, vijver (eenvoudig om te bouwen tot zwembad) en achterom
· Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
· Moderne open keuken met inbouwapparatuur
· Bijkeuken met veel opbergruimte en witgoedaansluitingen op hoogte
· Badkamer en toilet gemoderniseerd
· Drie slaapkamers op de verdieping
· Airco op de eerste verdieping (ook te gebruiken als verwarming)
· Extra bergruimte op de vliering 

Indeling woning
Begane grond De hal is strak afgewerkt met een moderne traprenovatie, een nieuwe meterkast, een bergkast en een modern toilet met hangcloset. Vanuit de hal kom je in de woonkamer.
De woonkamer is ruim, licht en modern ingericht. Grote ramen aan de voorzijde bieden vrij uitzicht op de paardenwei, terwijl openslaande deuren aan de achterzijde direct toegang geven tot de tuin. De PVC-vloer loopt door over de hele verdieping.
De eetkamer bevindt zich centraal in de woning en grenst direct aan de open keuken. Deze keuken is strak en praktisch ingedeeld in een dubbele opstelling met veel kastruimte. Voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, grote koelkast en vriezer, vaatwasser en een composiet aanrechtblad. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken met extra spoelbak, veel kastruimte, witgoedaansluitingen op hoogte en de Nefit HR combiketel. Ook deze ruimte is modern en praktisch afgewerkt in dezelfde stijl als de keuken.

Tuin
De achtertuin is opvallend diep, fraai aangelegd en goed onderhouden. Centraal in de tuin ligt een royale vijver (momenteel ingericht voor koi karpers), die eenvoudig om te bouwen is tot zwembad. Achterin de tuin bevindt zich een moderne houten berging met overkapping. Kortom: hier kun je optimaal genieten van het buitenleven!

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. De overloop is voorzien van een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Er zijn drie slaapkamers op deze etage. Deel de vertrekken in als volwaardige (kinder)slaapkamers, kastenkamer of werkkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel.

Zolder
Bergzolder met voldoende daglicht toetreding. Er is een vaste trap aanwezig naar zolder. 

Wonen in Babberich
De woning is gelegen aan de rand van Babberich (gemeente Zevenaar) en biedt een goede uitvalsbasis ten aanzien van diverse natuurgebieden zoals de Montferlandse bossen en prachtige uiterwaardgebieden met fraaie fiets- en wandelpaden. Tevens zijn de basisschool, kinderdagverblijf, supermarkt en restaurants binnen handbereik. Babberich biedt hierdoor vele mogelijkheden voor jong en oud! De woning is goed bereikbaar via diverse uitvalswegen zoals A12(Arnhem), A3 (Oberhausen), A18 (Doetinchem) en toekomstige A15 (Nijmegen).

Verder nog goed om te weten:
· Bouwjaar 1965;
· Woonoppervlakte 103 m2;
· Overige inpandige ruimte: 10 m2 (zolder);
· Externe bergruimte: 11 m2;
· Inhoud circa 386 m3;
· Perceel 358 m2;
· Kunststof kozijnen met HR++ glas op begane grond (vernieuwd in april 2020);
· Overige kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst in 1995;
· Diverse rolluiken aanwezig;
· Totaal 16 zonnepanelen aanwezig (10 aan de voorzijde van de woning en 6 op dak berging achtertuin);
· Aanvaarding: zo snel mogelijk.