Wolborgenmate 34

Sfeervolle en verduurzaamde tussenwoning met energielabel A+ in geliefde wijk

Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met een warme en gezellige sfeer?
Dan is deze grotendeels gemoderniseerde tussenwoning uit 1980 aan de Wolborgenmate precies wat je zoekt!
De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt en verduurzaamd, met oog voor comfort én stijl.

Duurzaam wonen met moderne gemakken
De huidige eigenaar heeft flink geïnvesteerd in duurzaamheid. In 2021 is de woning voorzien van een hybride warmtepompinstallatie, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en is het toen grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
In 2022 zijn daar zonnepanelen aan toegevoegd en in 2023 ook vloerisolatie, wat heeft geresulteerd in een energiezuinig energielabel A+. Goed voor het milieu én je energierekening.

Wonen met karakter en comfort
De woning ademt sfeer en gezelligheid. De ruime woonkamer met open haard is een heerlijke plek om samen te komen.
De royale woonkeuken is in 2023 vernieuwd en is voorzien van een kraan van Quooker, inductieplaat, oven, vaatwasser en koelvries-combinatie.
Daarnaast beschikt het over dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin – perfect voor binnen-buiten leven in de zomer.
Via de hal bereik je het toilet en een praktische bergkast.

Licht, ruimte en moderne afwerking
Op de eerste verdieping vind je een lichte overloop met dakkoepel, drie ruime slaapkamers, een aparte was-/stookruimte en een moderne badkamer (vernieuwd in 2021) met inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel met waskom.

Genieten van buiten
De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een stenen berging en een handige achterom. Ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbyruimte.

Centrale ligging in groene woonwijk
De Wolborgenmate is een rustige, groene straat met uitstekende ontsluiting richting zowel het stadscentrum als de A18. De wijk beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, een treinstation én volop groen. Fietsend ben je zo in het centrum!

Samengevat:
• Energielabel A+;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2021);
• Hybride warmtepomp (2021);
• Vloerverwarming & vloerisolatie (2021);
• Zonnepanelen (2022);
• Nieuwe badkamer (2021);
• Nieuwe keuken (2023);
• Drie ruime slaapkamers;
• Zonnige tuin met berging en achterom;
• Centrale, groene ligging.

Interesse? Deze woning is helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Kom kijken en ervaar zelf de sfeer en het comfort! Bel met Alpina Makelaardij Doetinchem voor de bezichtigingsmogelijkheden.