Zalmforel 5

Zoekt u een moderne gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden én energielabel A? Dan is deze woning echt iets voor u! De woning combineert ruimte, comfort en stijl op een aantrekkelijke locatie. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer, vier slaapkamers, voortuin met schuur en een achtertuin. Dankzij de dakkapel op de tweede verdieping aan de voor- en achterzijde is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Kom het vooral zelf eens ervaren, u voelt zich hier ongetwijfeld gelijk thuis.

De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het OV is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie.

Indeling van de woning:
 
Begane grond:

Bij aankomst springt de verzorgde voortuin direct in het oog. Hier is ruimte voor fietsen of een klein zitje. Via de voordeur betreedt u de hal met meterkast, een modern toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woonkamer.
 
De woonkamer is bijzonder licht dankzij grote raampartijen en er is voldoende bergruimte in de trapkast. De warme vloer zorgt voor een uitnodigende sfeer en vormt een mooie basis voor uiteenlopende interieurstijlen. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is strak vormgegeven met hoogglans witte kastfronten, een donker composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe pyrolytische combimagnetron, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een koel-/vriescombinatie. Het raam boven het aanrecht biedt fijn uitzicht op de straat. Via de achterdeur bereikt u de tuin.
 
1e Verdieping:

De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De overige twee kamers zijn perfect in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer.
 
De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze grijstint en luxe afgewerkt met een inloopdouche voorzien van glazen wand, een ligbad, tweede toilet, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een verwarmde spiegel. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag!
 
2e Verdieping:

De volwaardige tweede verdieping is uitgebreid met een brede dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde, waardoor hier een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer biedt ruimte voor een kingsize bed en ruime kastenwand. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, evenals de cv-opstelling.

Tuin:

Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een voortuin met berging. Daarnaast beschikt u over een zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een royaal betegeld terras en een stukje gras. Hier geniet u volop van de zon. Er is alle mogelijkheid voor een lekkere zithoek om te ontspannen of om gezellig buiten te eten.
 
Bijzonderheden:

- keurig onderhouden moderne tussenwoning;
- centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk;
- lichte woonkamer met deur naar de achtertuin;
- moderne keuken (2017) voorzien van inbouwapparatuur;
- vier slaapkamers;
- moderne badkamer (2022) met douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan en tweede toilet;
- voortuin op het noorden en zonnige achtertuin op het zuiden;
- vrijstaande stenen schuur in de voortuin;
- de woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas;
- gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
- 13 zonnepanelen met micro-omvormers voor een optimale opbrengst per paneel;
- uitgebreide meterkast (2017) met een eigen groep voor de zonnepanelen;
- energielabel A;
- verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Nefit - bouwjaar 2022);
- elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde;
- rolluiken op de eerste en tweede verdieping aan de achterzijde;
- kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij;
- gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt;
- uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen;
- gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station.
 
Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning in een prettige, rustige wijk van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Zalmforel 5 en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de moderne afwerking van deze fijne woning.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.