Uitmaat 25

Markant vrijstaand bedrijfspand (ca. 430 m²) op royaal perceel (ca. 1.970 m²), gelegen op zichtlocatie vanaf provinciale weg N338 (A12 Duiven-Doesburg). Diverse gebruiksmogelijkheden denkbaar en uitbreiding bebouwing of parkeerplaatsen mogelijk.

Algemeen:
Wie regelmatig over de Rivierweg tussen de A12 en Doesburg rijdt, kent het pand vast wel door de karakteristieke achthoekig vorm en glazen tentdak. Dit vrijstaande pand is in 1995 gebouwd als kantoorlocatie, maar is feitelijk multifunctioneel. Het gebruik is sinds 2017 tot heden meer commercieel/industrieel geweest. De indeling is nauwelijks gewijzigd en kan ook eenvoudig weer gewijzigd worden ten behoeve van een volledige kantoorfunctie, maar ook in combinatie met (technische) groothandel, werkplaats, adviesbureau enz.

Locatie:
Het pand is gelegen op het bedrijventerrein Nijverheid, waar een diversiteit aan ondernemingen is gevestigd. Van lokaal en (boven)regionaal georiënteerde bedrijven tot een koninklijke wereldspeler. Giesbeek is mede bekend door de watersport rond het aangrenzende recreatiegebied Rhederlaag. In dit gebied bevinden zich o.a. 5 jachthavens, diverse campings, horecagelegenheden en stranden. De gemeente Zevenaar waar toe Giesbeek behoort heeft ca. 45.000 inwoners verdeeld over de stad en omliggende dorpen. Samen met o.a. Doesburg, Westervoort en Duiven met het grote bekende bedrijventerreinen Seingraaf-Nieuwgraaf-Centerpoort, dat op ca. 5 km afstand ligt heeft de regio een verzorgingsgebied met ca. 100.000 inwoners. Ook is de lokale aantrekkingskracht vanuit Arnhem en Duitsland groot door de recreatiemogelijkheden.

Bereikbaarheid/toegankelijkheid:
Het bedrijventerrein is van 2 zijden goed bereikbaar, zowel vanaf de N338 als via het dorp. Het perceel zelf heeft een brede inrit en is uitstekend toegankelijk.

Indeling:
Entree/vestibule met meterkast, karakteristieke achthoekige centrale hal, showroom of ontvangstruimte met het fraaie glazen tentdak met daaromheen meerdere, thans onderling verbonden kantoor-, werk, -demo of showruimten, gang, 2 toiletten, kantine v.v. pantry met aansluitend tuinkamer/kantoor, een multifunctionele vergaderruimte, CV-ruimte, bergingen/magazijn en een mooie werkplaats v.v. roldeur.

Vloeroppervlak:
Totaal vloeroppervlak bedraagt ca. 430 m².

Parkeren/buitenruimte:
Het buitenterrein bestaat o.a. tuin/groenvoorziening en verhard gedeelte ten behoeve manoeuvreren en parkeren. Op het terrein zijn thans 18 parkeerplaatsen aanwezig. Uitbreiding van het aantal is goed mogelijk.

Voorzieningen o.a.:
Aansluitingen voor gas, elektriciteit, water en glasvezel zijn aanwezig.
CV-gas (HR-ketel), airco;
Isolerende beglazing;
2x toilet;
Pantry;
Overheaddeur;
Evt. meubilair.

Bestemming:
Het toegestane gebruik van de unit ligt vast in de regels van het omgevingsplan gemeente Zevenaar cq. bestemmingsplan Bedrijventerrein Giesbeek.
Bedrijven in de categorie 1 tot en met 3.1 zijn toegestaan, evenals kantoren. Nadere informatie te vinden op: https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/ of via gemeente Zevenaar opvraagbaar.

Aanvaarding:
In overleg, leeg en vrij van huur.

Koopcondities:
Koopsom kosten koper, geen BTW;
Koop vast te leggen in een koopovereenkomst NVM met o.a. ouderdomsclausule;
Bankgarantie/waarborgsom 10% van koopsom binnen 14 dagen bij notaris.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Nadere informatie op aanvraag en bezichtigingen uitsluitend op afspraak. Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in.